MKB Ingatlan Lízing: Részletes Információk és Lehetőségek
A lakáslízing egyre népszerűbb megoldás lehet azok számára, akik ingatlanhoz szeretnének jutni, de eltérő feltételekkel, mint a hagyományos lakáshitel esetében. Ennek során egy bank vagy erre szakosodott cég lízingel lakást magánszemélyeknek vagy vállalkozásoknak. A lízing lényege, hogy a lízingcég megveszi, majd használatra átadja az ingatlant a lízingbe vevő számára, aki ezért cserébe havi lízingdíjat fizet.
Mi is az a lakáslízing és miben különbözik a hiteltől?
A lízingdíj a vételár egy havi részlete, kamatokkal megnövelve, ebből a szempontból tehát a lízingelés hasonlít a jóval megszokottabb hitelügylethez. Azonban ami a különbséget jelenti, hogy a teljes lízing során az ingatlan a bank tulajdonában marad, és csak a lízing futamidejének végén, a teljes összeg kifizetése után van lehetőség a tulajdonjogra. A lakás lízingelése során tehát a hitelfelvételhez hasonlóan a lakástulajdon megszerzése a cél, csak a tulajdonszerzés időpontja tolódik ki a részletfizetés utánra.
Fontos tudni, hogy lízingelés során nem csak a bevételek illethetnek meg, hanem az ingatlan terheit is viseljük, és a károkért is felelősek vagyunk, éppen úgy, mintha lakáshitelt vettünk volna fel. A lakáslízing is előtörleszthető a lakáshitelhez hasonlóan. Mindkét esetben eladható az ingatlan, amennyiben a vásárló átvállalja a hiteltartozást vagy a lízingszerződés kötöttségeit.
A lízing egyéb formái
Lehetséges más lízingformákat is választani. A további lízingügyletek célja nem egy kinézett ingatlan megvásárlása, hanem a lakás bérlésének egy nem megszokott módja vagy a nem szokványos tőkebevonás.
A lakáslízing előnyei és potenciális költségei
A lízing sajátosságaiból adódóan a lízingelt lakás néhány esetben jobban megérheti, mint a lakáshitel segítségével vásárolt. Az ügylet végén a tulajdonosi jogokért fizetett maradványérték miatt kisebb havi törlesztőrészlet mellett is lehet lízingelni.
Sokáig a lízingelés legnagyobb előnye a banki lakáshitel kamatokhoz képest alacsonyabb költségek és az új lakás áfájának kamatmentessége volt. Újépítésű lakások lízingelése esetén, nyílt végű lakáslízingnél az áfára nem kell kamatot fizetni.
Azonban fontos megjegyezni, hogy ez a lízingelés árelőnyét alááshatja, ugyanis a lízingelés pótlólagos költségeit továbbra is fizetni kell. A lízing esetében az illeték fele után kamatköltség is felmerülhet, hiszen az egyébként 4%-os vagyonszerzési illeték felét a lízingcég, felét a lakást lízingelő ügyfél fizeti. A lízingcégek azonban többnyire a lízingdíjban áthárítják ezt az összeget az ügyfélre, aki így kamatostul fizetheti meg a vételár 2%-át kitevő illetékrészt.
Az MKB Bank és a magyarországi lízingpiac
A Magyar Bankholding Zrt. 2021. márciusában hirdette meg a Budapest Bank Zrt., az MKB Bank Nyrt. és a Takarékbank Zrt. egyesítésére vonatkozó 5 éves stratégiáját, amely alapján a három pénzügyi intézmény fúziója 2023-ban valósult meg. Ezzel Magyarország második legnagyobb bankcsoportja jött létre, amelynek része a lízingpiac négy meghatározó szereplője:
- az MKB-Euroleasing Autólízing Zrt.,
- a Budapest Bank Zrt. Autófinanszírozási üzletága,
- valamint a Budapest Lízing Zrt.
2022. január 1-jétől a felsorolt lízingtársaságok tevékenységüket integráltan, egységes irányítás alatt végzik. Ezt követően - döntő részben - új kölcsön- és lízingszolgáltatásokat csak az MKB-Euroleasing nyújt Euroleasing Zrt. cégnév alatt, míg a január 1-jét megelőzően létrejött szerződéseket továbbra is az eredeti lízingtársaságok kezelik.
Feltételek és tudnivalók: Takarékbank Ingatlanlízing
tags: #mkb #ingatlan #lizing #információk