Kondorosi Lakópark: Fogyasztási Információk és Rezsi Költségek
A főváros XI. kerületében, a Fehérvári és a Kondorosi út sarkán egy ötemeletes, 325 lakásból álló lakóházegyüttes épült. A beruházást az épületek bontásával kezdték még az év végén. A beruházó, a Csizy és Lukács Kft. tervei között az épület 2005. második féléves átadása szerepelt. A múlt század eleji házakra emlékeztető, belső kertes épület minden emeletére 65 lakást terveztek, a 33-tól a 75 négyzetméteresig. Az árak 275 és 320 ezer forint között mozogtak négyzetméterenként, emelettől függően, azaz minél magasabban van a lakás, annál drágább. A kerületben összesen mintegy 5800 új lakás jött létre a következő három évben, a remények szerint ismét fellendítve és divatba hozva a városrészt. A Kondorosi Lakópark modern építészeti megoldásaival és jó szigetelésével már a kezdetektől fogva kiemelkedett, ami jelentős hatással van a lakások fenntartási költségeire, különösen a rezsire.
Az Alacsony Rezsi Titka: Szigetelés és Egyedi Mérőórák
A Kondorosi Lakópark lakásainak egyik legvonzóbb jellemzője a rendkívül alacsony rezsiköltség. Ez nagyrészt a kiváló minőségű szigetelésnek és a modern építési technológiáknak köszönhető.
Az épület 2007-ben épült, jó szigetelésű téglaház, egyéni mérőórákkal felszerelve. A jó szigetelés miatt nagyon alacsony a rezsije, amely egyes esetekben akár 15-20 000 Ft/hó is lehet. Ez az összeg azonban attól függően változik, hogy mit tartalmaz a bérleti díjba foglalt vagy általányként fizetendő összeg.
A közös költségen kívül, a vízfelmelegítési és fűtési díjat gyakran általányként tartalmazza a rezsi, ezen felül az egyéni mérőórákkal mért áramdíjat és vízdíjat kell fizetni. Más esetekben a rezsiátalány a teljes havi rezsi maximumát jelenti, jellemzően 20 000 Ft/hó körüli összeggel. Fontos, hogy a fűtés házközponti, de mérhető, és a lakások egyedi mérőórákkal felszereltek a villany és hidegvíz fogyasztásának pontos elszámolásához. Ezáltal a lakók pontosan követhetik és szabályozhatják saját fogyasztásukat, ami hozzájárul a költségek optimalizálásához.
A Közös Költség és Annak Tartalma
A Kondorosi Lakóparkban a közös költség nem csupán a szokásos fenntartási díjakat fedezi, hanem gyakran magában foglalja a fűtés és a melegvíz költségét is, mint ahogyan ez egy példában is látható: közös költség: 18 ezer HUF/hó, ebben benne van a közös költség, a fűtés és a melegvíz költsége. Ez a struktúra eltérhet a hagyományos társasházakétól, ahol ezek a tételek külön rezsi-tételként jelentkeznek.
Útmutató a konvektor fogyasztás kalkulátor használatához
A közös költség elsődleges célja a ház működőképességének és a lakók komfortjának biztosítása. Az miért is baj, ha a ház ki tudja fizetni a közműszámláit (például ennek következményeként elviszik a szemetet), meg tudja javítani a liftet és a fűtés elromlott szivattyúját, ha kell? A közös költség biztosítja a megfelelő szolgáltatási szintet, így a meleg víz vagy a működő lift mindennapi alapkövetelmény.
Néha azonban felmerülnek viták a közös költség mértéke körül. Egyes vélemények szerint Szeleiék jól megnyomják a ceruzát, ha a közös költségről van szó, viszont csak a kötelező minimum szolgáltatást adják érte, vagy még azt se. Az is előfordul, hogy a számvizsgáló bizottság javasolja a közös költség emelését, ami a kisnyugdíjas lakók számára különösen érzékeny kérdés lehet, hiszen tudna még csirkefarhátat venni a csarnokba, ha több maradna a pénztárcájában. Az szvb kisnyugdíjas nem akar többet fizetni, hanem kell, és ezt ő a számlák alapján látja is, hogy miért. Fontos megjegyezni, hogy a ház nem Szeleiéké, nem lakbért emelnek, hogy nekik több hasznuk legyen, hanem a fenntartási költségek fedezését célozza a befizetett összeg.
Garázsbérlet és Egyéb Költségek
A Kondorosi Lakóparkban a parkolás is fontos tényező a havi kiadások között. Bár az utcán ingyenesen lehet parkolni - ami néha kaotikus -, a lakók számára kényelmesebb és biztonságosabb megoldást nyújt a mélygarázs. Kiadó garázs a Kondorosi Lakópark I. és 2.-3. ütemében is rendszeresen elérhető. Például a Kondorosi I-es ütemében az "A" lépcsőház alatt, a lifthez közel, hosszútávra kiadó egy beálló havi 27 000 Ft-ért. Sok albérlet esetében az árban benne foglaltatik a saját gépkocsibeálló is lent a mélygarázsban, ami jelentős előny. Emellett tároló is bérelhető a beruházótól igény szerint.
Példa havi lakásfenntartási költségekre a Kondorosi Lakóparkban
| Költségtípus | Leírás | Példa összeg (Ft/hó) |
|---|---|---|
| Közös költség | Társasházi szolgáltatások, karbantartás, egyes esetekben fűtés és melegvíz | 18 000 - 20 000 |
| Rezsi (egyedi fogyasztás) | Villany és hidegvíz egyedi mérőórák alapján | Fogyasztás szerint |
| Fix rezsiátalány | Teljes rezsiköltség (villany, hidegvíz nélkül, külön fizetendő) vagy akár az egész rezsi | kb. 20 000 |
| Garázsbérlet | Mélygarázs beálló bérleti díja | 27 000 |
A Közösségi Élet és Szabályozások
A Kondorosi Lakóparkban a közös területek fenntartása és a lakók biztonsága kiemelt figyelmet kap. A bejáratok akadálymentesítettek, és minden házban, vagy épületben legalább egy, de gyakran két lift is üzemel, biztosítva a kényelmes közlekedést. A társasházi élet velejárója a közösségi szabályok betartása, amelyek a kamerás megfigyelésre is kiterjednek. A társasházakról szóló 2003. évi CXXXIII. törvényből 2019. „A felvételeket a rögzítést követő 15 napig kell tárolni abból a célból, hogy azok a rögzítés helyszínén elkövetett bűncselekmény vagy szabálysértés miatt indult büntető-, szabálysértési vagy más hatósági, bírósági eljárásban - ideértve az érintett személy vagy a társasházi közösség által, jogainak érvényesítése céljából indított eljárásokat, akár a polgári peres eljárást is - bizonyítékul, az erre törvényben felhatalmazott adatkezelők által felhasználhatóak legyenek.”
Az adatkezelő ehhez érdekmérlegelést köteles elvégezni, amely azt jelenti, hogy a kamerát üzemeltető személynek mérlegelnie kell a kamerarendszer üzemeltetése során egymással szembe kerülő érdekeket, így például a vagyonvédelem és a magánszféra védelmének szempontjait. Erre azért van szükség, mert valamennyi adatkezelés (így egy kamerarendszer üzemeltetése) jogszerűségének elengedhetetlen feltétele, hogy annak a GDPR 6. cikke szerinti jogalapja legyen. A társasházi kamerázás során az esetek többségében a GDPR 6. cikkében meghatározott jogos érdek az adatkezelés jogalapja. A hatásvizsgálat elkészítésére vonatkozó szabályokat a GDPR 35. cikke rögzíti, biztosítva az adatvédelem magas szintjét a közösségi területeken.
Fogyasztási teszt: Suzuki Swift vs. Citroën C-Zero
tags: #kondorosi #lakopark #fogyasztas #információk