Útmenti és egyéb ingatlanok végrehajtásának jogi szabályozása
A bírósági végrehajtás során állami kényszerrel kell elérni, hogy a pénzfizetésre, illetőleg az egyéb magatartásra kötelezett teljesítse a kötelezettségét. A végrehajtási eljárás célja, hogy az adós tartozását behajtsák, és ezáltal a hitelező jogos követelése kielégítést nyerjen. Az ingatlan végrehajtás foganatosítása ugyanakkor egy hosszú folyamat utolsó lépése, az odáig vezető úton pedig nagyon sok múlik az adós hozzáállásán is.
A végrehajtás alapvető elvei
A végrehajtási eljárás egyik legfontosabb alapelve a fokozatosság szabálya. Ez azt jelenti, hogy pénztartozások behajtása során a végrehajtást először az adós rendelkezése alatt álló pénzösszegből, valamint az adós jövedelméből, munkabéréből kell levonni. Az ingatlant csak akkor lehet értékesíteni, ha az adós egyéb vagyontárgyaiból nincs teljesen fedezve a követelés, vagy csak aránytalanul hosszú idő múlva elégíthető ki.
Az ingatlant is rendszerint árverésen kell értékesíteni, főszabályként beköltözhető állapotban. Fontos, hogy nincs összegszerű törvényi korlátja annak, hogy egy ingatlanra mikor lehet végrehajtást vezetni, és alapvetően a végrehajtást kérőtől függ, hogy az ingatlan is végrehajtás alá kerül-e. Ez a rendelkezési jog azonban bírói kontroll alatt áll.
| Végrehajtási szakasz | Fő jellemzők |
|---|---|
| Behajtási szakasz (1-89. nap) | Lehetőség a bankkal történő megegyezésre. |
| Követelési szakasz (90-180. nap) | Követeléskezelő cég színre lépése. |
| Végrehajtási szakasz | Ingatlan végrehajtása, árverezés. |
Az ingatlan-végrehajtás menete
A végrehajtás első lépése, hogy a bírósági végrehajtó a földhivatalnál az ingatlanra végrehajtási jog bejegyzését kezdeményezi. A végrehajtó a foglaláskor becsléssel megállapítja a lefoglalt ingatlan értékét az önkormányzatnál vezetett adó- és értékbizonyítványban feltüntetett érték alapján.
Az ingatlanárverés ma már elektronikus úton zajlik, tehát nem személyesen tesznek ajánlatot a licitálók. Ha az első árverés sikertelen volt, akkor a végrehajtó 3 hónapon belül második árverést tart. Ha ez is sikertelen, akkor a végrehajtást kérő jogosulttá válik arra, hogy a becsérték 50, illetve 70%-áért az ingatlant maga vegye át.
Autó elidegenítési és terhelési tilalom – Mire figyeljünk?
Az adós védelme és a felfüggesztés lehetősége
Vannak olyan esetek, amikor fontosabb érdek fűződik a végrehajtás átmeneti felfüggesztéséhez, mint a hitelezői követelés mielőbbi kielégítéséhez. A felfüggesztés során a végrehajtó nem intézkedhet a tartozás behajtása iránt, ez azonban természetesen nem szünteti meg és nem is csökkenti az adós tartozását.
- Felfüggesztési okok: Méltányolható körülmény (pl. súlyos betegség, természeti katasztrófa).
- Ingatlan kiürítése: Ez esetben a felfüggesztés csak egy alkalommal, legfeljebb 6 hónapra kérhető.
- Jogorvoslat: Ha a végrehajtható okiratot vagy a végrehajtó intézkedését támadják meg.
Mint láthattad, az ingatlan végrehajtás valóban az utolsó megoldás. Egy jogi szakember már az elején felhívhatja a figyelmedet arra, ha a tartozásod elévült, vagy ha a Vht. által biztosított garanciális szabályokat érvényesíteni tudod. Ne várd meg, amíg a helyzet eldurvul, keresd a megoldást a bankkal vagy szakértő segítségével.
tags: #útmenti #ingatlanra #behajtás #jogi #szabályozása