Telek Vásárlás Lízing Feltételei Magyarországon

Szeretne telket vásárolni, de nem tudja, milyen feltételekkel veheti igénybe a lízinget? Cikkünkben részletesen bemutatjuk a telek vásárlásának és lízingelésének feltételeit, költségeit, valamint a lehetséges megtakarítási módokat Magyarországon.

A Telekvásárlás Költségei

Egy telek megvásárlásakor számos költséggel kell számolni, melyek jelentősen befolyásolhatják a végső árat. Nemcsak a kialkudott vételárral kell kalkulálni, hanem egyéb díjakkal is.

🏠 Tulajdonjog Bejegyzési Díj (Földhivatal)

A tulajdonjog földhivatali bejegyzésének díja alapesetben 10 600 Ft. Ha a vételárat több részletben fizeti meg a vevő, és emiatt tulajdonjog-fenntartás kerül a szerződésbe, akkor a vevői jog külön bejegyzése miatt ez az összeg kétszeresen fizetendő.

⚖️ Ügyvédi Díj

Magyarországon telek adásvétele kötelezően ügyvédi (esetleg közjegyzői) közreműködéssel történik. Az ügyvédi munkadíjat általában a vevő fizeti. A díj mértéke több tényezőtől függ, de egy átlagos, nem bonyolult ügyletnél a piaci gyakorlat körülbelül a vételár 0,5%-a. Az e-ingatlanügyvédek.hu mögött álló Illés és Szabó Ügyvédi Társulás ennél kedvezőbb feltételeket kínál.

💰 Vagyonszerzési Illeték

Telekvásárláskor a vagyonszerzési illeték általános mértéke a vételár 4%-a. Bizonyos esetekben kedvezmények vagy mentességek is elérhetők.

Kangoo cipő vásárlási tanácsok

➕ Egyéb Költségek

A telekvásárlás során további kiadások is jelentkezhetnek, például:

Földmérési felmérés
Közművek bekötése
Talajvizsgálat

Ezek nem minden ügyletnél elkerülhetetlenek, de érdemes velük előre kalkulálni.

A Telekvásárlási Illetéken Lehet Spórolni?

Igen, van néhány lehetőség a vagyonszerzési illeték megtakarítására:

Telekvásárlás illetékmentessége: Lakóház építésére alkalmas telektulajdon megvásárlása mentes a visszterhes vagyonátruházási illeték alól, ha a vevő a szerződés illetékkiszabásra történő bemutatásától számított 4 éven belül lakóházat épít, és a felépített lakóházban a lakás(ok) hasznos alapterülete eléri a településrendezési tervben meghatározott maximális beépíthetőség legalább 10%-át.
Részletfizetés: Első lakástulajdon megszerzésekor kérheti az illeték legfeljebb 12 havi, kamatmentes részletekben történő megfizetését. Ha a tartozásod nem haladja meg az 1 000 000 forintot, évente egy alkalommal legfeljebb 12 havi pótlékmentes részletfizetést kérhetsz a NAV-tól. Ha az illeték összege meghaladja az 1 000 000 Ft-ot, fizetési könnyítésre (részletfizetésre vagy fizetési halasztásra) irányuló kérelmet is benyújthatsz.

Fontos, hogy a konkrét ügyek egyedi megoldásokat kívánnak, ezért mindig javasolt ügyvéddel konzultálni.

Cégre Vásárolna?

A céges telekvásárlás lényegesen eltér a magánszemélyek közötti telekvásárlástól. Míg egy magánügylet általában gyorsabb és kevesebb jogi buktatót rejt, addig cég esetén a tranzakció összetettebb jogi, adózási és pénzügyi kérdéseket vet fel.

Adózási tudnivalók autóvásárláskor

Ilyenkor különösen fontos többek között:

A cégképviseleti jogosultságok ellenőrzése
Az áfa megfelelő kezelése
A finanszírozási forma (hitel, lízing) átgondolása
A szerződések és biztosítékok pontos kialakítása

Emellett bizonyos esetekben illetékkedvezmények is elérhetők a cégek számára, ezek kihasználása azonban csak tudatos tervezéssel és megfelelő jogi háttérrel lehetséges.

A céges telekvásárlás tehát nemcsak jogilag, hanem adózási és adminisztratív szempontból is jóval komplexebb, mint egy magánszemélyek közötti ügylet - ezért itt az ügyvédi közreműködés nem egyszerű formalitás, hanem a biztonságos lebonyolítás alapfeltétele.

Miért Fontos Az Ügyvéd Az Ingatlanvásárlásnál?

Az telekvásárlási folyamat során a vevőnek és az eladónak egyaránt érdeke a biztonságos és szabályszerű ügyintézés, hiszen az ügyvédi közreműködés nem csak a jogszabályi megfelelés miatt fontos, hanem az ügylet biztonságát is garantálja.

Az telek adásvétel során az ügyvéd számos feladatot lát el:

Érdemes elektromosra váltani?

Jogi tanácsadás: Az ügyvéd segít megérteni a szerződés minden pontját, és felhívja a figyelmet az esetleges buktatókra.
Szerződéskötés: Az ügyvéd elkészíti az adásvételi szerződést, és ellenőrzi a földhivatali bejegyzéshez szükséges dokumentumokat.
Földhivatali ügyintézés: Az ügyvéd képviseli az ügyfelet a földhivatalban, és gondoskodik a tulajdonjog bejegyzéséről.

Lakáshitel Költségei

A banki hiteleknél (különösen a jelzáloghitelek felvételénél) az alábbi díjak merülhetnek fel:

Költségtípus	Becsült összeg	Megjegyzés
Kamat és THM	Évi 6-8%	Függ a hitel típusától és futamidejétől
Értékbecslési díj	30.000-50.000 Ft	Az ingatlan értékének felméréséhez szükséges
Közjegyzői díj	30.000-60.000 Ft	A hitelszerződés közokiratba foglalásához
Jelzálogjog bejegyzés	12.600 Ft	Földhivatali eljárási díj
Tulajdoni lap, térkép	6.000-10.000 Ft	Szükséges a hitelbírálathoz
Biztosítások	10.000-50.000 Ft évente	Kötelező lehet lakás- vagy életbiztosítás
Szerződéskötési díj	0-50.000 Ft	Gyakran elengedik akció keretében
Előtörlesztési díj	1-2% (opcionális)	Csak ha idő előtt visszafizetnéd a hitelt

Bevett banki gyakorlat, hogy a fentiek közül bizonyos tételeket a bankok kedvezmény gyanánt elengednek, azonban “idő előtti” előtörlesztés, vagy végtörlesztés esetén a kedvezményt elveszítjük. Az aktuális banki feltételeket mindenképpen érdemes már a szerződéskötés előtt tisztázni!

Ingatlanlízing

Ingatlanlízing az, amikor a lízingbeadó az ingatlan tulajdonjogát a lízingbevevő megbízásából szerzi meg azzal a céllal, hogy azt a lízingbevevő használatába és birtokába adja a lízingszerződésben meghatározott időtartamra.

Ingatlanlízingnél ugyanis az eladó a lízingbeadónak adja el az ingatlanát és nem a „vevőnek”, azaz Önnek! Ön, mint „vevő” lízingbevevő lesz csupán, majd a szerződés szerinti futamidő lejáratakor az esetleges maradványérték megfizetésével kerül az ingatlan a tulajdonába.

A lízingnek két fajtája van:

Zárt végű:
Nyílt végű: ennél a formánál nem tudni előre, hogy a lízingbevevő lesz-e a lejárat után a tulajdonos, ilyenkor a futamidő végén megnevezheti azt, aki az ingatlan tulajdonjogát megszerzi (vevőkijelölési joggal rendelkezik).

Nem mindegyik lízingtársaságnál érhető el mindkét forma és az is meg van határozva náluk, hogy melyik formát milyen ügyletekre használják.

Az ingatlanlízing finanszírozási formánál a lízingbevevő csak a futamidő elteltével juthat tulajdonhoz.

Összegzés

A telekvásárlás költségei között számos különböző díjjal és költséggel találkozhatunk. Az ügyvédi munkadíj, az igazgatási szolgáltatási díj, vagyis a földhivatali eljárási díjak, valamint a banki tranzakciós költségek mind-mind hozzátartoznak a teljes képhez. Különösen fontos ezeket mérlegelni, ha adásvételi szerződés kerül terítékre, hiszen az ügyvédi munkadíj telek adásvétel esetén széles skálán mozoghat.

Amennyiben további kérdése merülne fel, vagy jogi tanácsra lenne szüksége, tekintse át díjszabásunkat és keressen minket az alábbi elérhetőségek bármelyikén!