Jármű birtokba vételekor teendők Magyarországon
Egy autó megvásárlása nagy esemény az ember életében. Nem feltétlenül az ára miatt, bár hozzá kell tenni, hogy jellemzően komoly kiadást jelent a vásárló részére. Éppen az előzőek miatt is fontos, hogy nagy figyelmet fordítsunk az autó vásárlására. Előtte érdemes minden fontosabb információt beszerezni, kezdve attól, hogy mire figyeljünk a vásárlásnál, egészen addig, hogy miként kerül át az a tulajdonunkba, illetve mikor mehetünk ki vele a forgalomba.
Az autó vásárlás menete
Amikor gépkocsit megyünk megnézni vásárlás céljából ajánlott magunkkal vinni valakit, aki ért az autókhoz, és akár ott helyben jól fel tudja mérni a gépkocsi valódi állapotát. Amennyiben ez nem megoldható, akkor javasolt az eladóval megegyezni abban, hogy amennyiben tetszik az autó, és szeretnénk megvásárolni, hogy elvihessük szerelőhöz az autót, ahol rövid idő alatt elvégeznének egy állapotfelmérést, amely segítségével azt is megtudhatjuk, hogy a vásárlás után várhatóan mennyit kell még az autóra költeni, hogy biztonságosan lehessen vele közlekedni.
Amennyiben rendben van az autó műszakilag megegyezés tárgyát képezi az eredetiségvizsgálat elvégzése. Elvégeztetheti az eladó is és a vevő is. Jellemzően az árat megfelezik egymás között a felek. Amennyiben mégis elkerülhetetlen az utólagos eredetiségvizsgálat, úgy az adásvételi szerződésben érdemes olyan kitételt tenni, hogy amennyiben a vizsgálat negatív eredményt hoz, akkor a szerződés semmisnek tekintendő.
12 dolog, amit ellenőrizni kell használt autó vásárlása előtt
Amennyiben tehát a vásárlás mellett döntöttünk, aláírtuk az adásvételi szerződést, kezünkben vannak a jármű okmányai, mehetünk megkötni a kötelező felelősségbiztosítást, mert nélküle nem vehetünk részt a forgalomban. Amikor ezzel is megvagyunk és az eredetiség vizsgálatot is elvégeztettük, akkor jelentkezzünk be az okmányirodába, ahol a gépjármű átírása a nevünkre megtörténik. Ajánlott időpontot foglalni, mert akkor elkerülhető a hosszas várakozás. A foglalást interneten is megtehetjük.
Amint meg van az időpont, az összes szükséges papírunkkal, és a személyi okmányainkkal menjünk be az okmányirodába, ahol a gépjármű törzskönyvét, illetve a forgalmiját bevonják tőlünk, de helyette újakat kapunk, már a mi nevünkre kiállítva. Aztán irány a forgalom.
Autó elidegenítési és terhelési tilalom – Mire figyeljünk?
Természetesen az egész átírással kapcsolatos költségek elég borsosak. A forgalmi ára 6 ezer Ft, a törzskönyv szintén 6 ezer Ft, az eredetiségvizsgálat költsége függ az autó hengerűrtalmától, a vagyonszerzési illeték pedig a gépjármű teljesítményétől.
A kötelező biztosítás megkötése
A kötelező biztosítás megkötésének elvárása nem véletlen, hisz ez a szolgáltatás fajta fedezi a kárt abban az esetben, ha a gépkocsival másoknak kárt okozunk. Gépjármű adásvételkor a kötelező biztosítás kötés határideje megszabott, sőt azt is előírja a biztosítási törvény, hogy adásvétel esetén minden esetben új szerződésnek kell készülni, mégpedig az új tulajdonos, vagy üzembentartó nevére.
Adásvételkor kötelező biztosítás kötés határideje tehát az a nap, melyen a gépjármű tulajdonjoga változik. Nagyon kell ügyelni erre az időpontra, mert amennyiben az új tulajdonos vagy üzembentartó megfeledkezik a kötelező biztosítás megkötéséről, akkor még az is megtörténhet, hogy egy ellenőrzés nyomán a forgalmi engedélyt bevonják. A gépkocsi tulajdonosváltás ügyintézése során alapfeltétel a felelősségbiztosítás megléte, tehát ezért szigorúan betartandó adásvételkor kötelező biztosítás kötés határideje.
Amennyiben gépjárműt vásárol, a legkézenfekvőbb megoldás, hogy oldalunkra ellátogatva, az összes vezető biztosító ajánlatát áttekintve használja kiadta a kötelező kalkulátor adta lehetőséget. Pár perc alatt összevetheti a tarifákat és az ajánlatokat, majd egy alkuszi megbízással mi átvállaljuk a teljes ügymenet lebonyolítását.
Garázsvásárlás
A részvények mellett az ingatlanpiac, azon belül is a garázsok világa egyre népszerűbbé vált. Garázst vásárolni azonban nem csupán arról szól, hogy „megveszem, kiadom, hozamot termel”. Ebben a cikkben végigvezetünk a garázsvásárlás teljes folyamatán, és bemutatjuk a legfontosabb szempontokat a típuskülönbségektől kezdve az adózáson át a várható költségekig.
A garázsok típusai
A garázsoknak jellemzően két csoportja van, az egyik a teremgarázs, ahol gyakorlatilag egy parkolóhelyhez juthatunk a garázs megvásárlásával. Ezek osztatlan közös tulajdonban vannak, jellemzően az elmúlt 15 évben épültek és egy társasházhoz tartoznak, általában azok alatt található. A másik típus az önálló tulajdonú garázs, melyek használati értéke nagyobb, mivel autó mellett más tárgyak tárolására is alkalmas.
Fontos elkülöníteni a garázsokat aszerint is, hogy a tulajdoni lapon önálló helyrajzi szám alatt van bejegyezve. Ez ugyanis értékesítési szempontból előnyös. Gyakori azonban, hogy a garázs ún. osztatlan közös tulajdonban van (főleg garázssorok és teremgarázs esetében). Ebben az esetben az adásvételi folyamata hosszadalmasabb, ugyanis a társtulajdonosoknak (a garázssor többi tulajdonosának) elővételi joga van. Ez azt jelenti, hogy a garázsvásárlás során meg kell kérdezni a többi tulajdonost tértivevényes levélben. Ha nem él a többi tulajdonos a vételi jogával, csak akkor tudjuk megvásárolni a garázst.
A garázsvásárlás költségei
A garázsvásárlás során mindenképpen kalkulálhatunk ügyvédi munkadíjjal, de a lakóingatlanoknál megszokott 0,5-1 százalékos munkadíjnál százalékos arányban magasabb munkadíjra számíthatunk. Nagy a valószínűsége, hogy egy 5 millió forintos garázs ügyvédi munkadíja nem 25-50 ezer forint lesz, hanem inkább 50-100 ezer. Az osztatlan közös tulajdonú esetnél valószínűleg magasabb lesz az ügyvédi munkadíj (függ a társtulajdonosok számától).
A fentiek mellett még visszterhes vagyonátruházási illetéket is kell fizetnünk, amely 4%, így összesen a garázs vásárlásakor 6-8 százalék költséggel kalkulálhatunk. Garázsvásárlás esetén nem lehet élni az illetékmentességgel (kivéve ha lakással együtt vásárolod a garázst). Továbbá újépítésű garázs esetén (pl. vállalkozótól vásárolva) az áfa is felmerülhet, de ettől függetlenül az illeték is fizetendő, ha nem minősül lakás céljára szolgáló ingatlannak.
További költségek
A garázsra gyakran gondolnak úgy a vásárlás előtt állók, hogy semmiféle költség nem kerül fel a jövőben, azonban ez a garázsok többségére nem igaz. Bár a teremgarázsokra a következők nem igazak, de az önálló garázsok egy lényeges pontja az ajtó. Jelentős költségforrás lehet, ha a későbbekben, közeljövőben fel kell újítani. A garázsok vásárlása során tehát az ajtót alaposan vizsgáljuk meg, mivel cseréje, felújítása a legnagyobb költségelem egy garázs esetében.
A garázson belül a potyogó vakolat, dohos szag a vizesedésre utal, ami felvetheti a szigeteléssel kapcsolatos hibákat (tető beázás), vagy alapozásnál történő beázás lehetőségét. Ezek szintén tipikusan olyan hibák, melyek javítása nagyobb összegekbe kerülhet, és a garázs használati értékét is csökkenti.
Ha a fontosabb hibaforrásokat kiszűrjük (ajtó és szigetelés), akkor már jelentős egyszeri költséggel nem kell kalkulálnunk, ugyanakkor folyamatos költségek lehetnek. A legtöbb garázs esetében közös költséggel is számolnunk kell. Ha egy társasházhoz tartozó garázsról van szó, akkor is találkozhatunk közös költséggel, de önálló garázssorok esetében is felmerülhet (például a garázssorhoz tartozó telek karbantartása miatt). A közös költség mellett az önkormányzatok is megadóztathatják a garázst.
Adózási tudnivalók
Még a vásárlás előtt mérjük fel a kiadással kapcsolatos adózási tudnivalókat is. A garázs bérbeadása az ÁFA-törvény szerint adóköteles tevékenység, mivel a közlekedési eszköz elhelyezését, parkolását szolgálja, így nem tekinthető lakóingatlan bérbeadásának, amely alapesetben ÁFA-mentes lenne.
Magánszemély bérbeadóként lehetőségünk van alanyi adómentességet választani, ebben az esetben nem kell ÁFA-t felszámítani a bérbeadáskor, évi 18 millió forintos bevételi határig (2025. január 1-jétől emelkedett 12 millióról 18 millióra). Az alanyi adómentesség feltétele, hogy adószámot kérjünk az adóhivataltól, de nem kötelező vállalkozást indítani. A bérbeadásból származó jövedelem után személyi jövedelemadót (SZJA) is fizetni kell.
Használt autó vásárlása: Mire figyeljünk?
Autóvásárlás során már az első lépésektől számos apró részletre kell odafigyelnünk. A gépjárművásárlás menete természetesen azzal indul, hogy körbenézünk egy számunkra szimpatikus adásvételi portálon, vagy ellátogatunk egy kereskedésbe. Ha megtaláltuk azt a járművet, amely az elképzeléseinknek és a pénztárcánknak is megfelel, minden esetben ellenőrizzük az autó előéletét. A jármű előéletét a rendszám megadásával könnyedén ellenőrizhetjük a Jármű Szolgáltatási Platformon (JSZP), melyhez Ügyfélkapu regisztráció szükséges. Jó jel, ha az eladó már a hirdetésben feltünteti a rendszámot és a kilométeróra állását. Kérdezzünk rá az eladónál az autó korábbi sérüléseire, kártörténetére! Tudjuk meg, hogy rendelkezik-e az autó szervizkönyvvel!
Szerződéskötés
Ha a jármű előélete alapján úgy döntöttünk, hogy nincs akadálya az adásvételnek, a következő fontos mozzanat a szerződéskötés. Amennyiben foglaló vagy előleg kifizetésében állapodunk meg az eladóval, fontos, hogy tudjuk a különbséget a két fogalom között. A foglaló azt a felet kárpótolja, aki az adásvétel meghiúsulása esetén nem felelős a történtekért - ha a vevő az eladónak fel nem róható okból meggondolja magát, vagy a szerződésben foglalt időpontig nem teljesíti a vételárat, elveszti a foglalót. Amennyiben az eladó hibájából hiúsul meg az adásvétel (például úgy dönt, hogy másnak adja el az autót), a vevőnek a foglaló kétszerese jár vissza. Előleg esetén nincs ilyen szabályzás: amennyiben bármilyen okból meghiúsul az adásvétel, az előlegként letett összeg visszajár a vevőnek.
A szerződés jellemzően az adásvétel helyszínén készül el, így fontos, hogy felkészülten érkezzünk. Legyenek nálunk a személyes irataink, és legyünk tisztában az adásvételi szerződés tartalmi követelményeivel. Az adásvételi szerződést négy példányban kell elkészíteni, ügyelve arra, hogy minden adat pontosan szerepeljen benne. Mindig tisztázzuk az eladóval az átadást követő kötelezettségeket, többek között az eladás bejelentését.
Külföldi autó vásárlása
Külföldi autó vásárlása esetén legyünk a szokásosnál is körültekintőbbek: a külföldi jármű regisztrációs költségei igen magasak lehetnek, ezért mindig állapodjunk meg az eladóval arról, hogy melyik fél viseli ennek a költségeit. Nem mindegy, hogy a jármű rendelkezik-e külföldön érvényes műszaki vizsgával, ugyanis ennek megléte esetén honosításról, hiánya esetén azonban forgalomba helyezésről beszélünk. A külföldi járművek kártörténete nehezebben követhető vissza, így ragaszkodjunk a független szervizben történő átvizsgáláshoz!
Teendők az autó átvétele után
Az átadáskor ellenőrizzük, hogy minden szükséges iratot és tartozékot maradéktalanul átvettünk-e! Az adásvételi szerződés két példánya mellett kézhez kell kapnunk a jármű törzskönyvét, a forgalmi engedélyt, a szervizkönyvet (ha van), illetve a jármű kulcsait. A kulcsok átvételekor legyünk körültekintők: ne feledjük, hogy ha CASCO-t kötnénk az autóra (például lopás- vagy töréskárra), csak két gyári kulcs birtokában van erre lehetőségünk.
Nagyon fontos részlet, hogy a megvásárlás pillanatában érvényét veszti a jármű előző kötelező biztosítása, így a jelenleg hatályos szabályok szerint, ha úgy gurulunk haza a frissen vásárolt autóval, hogy nem kötöttünk KGFB-t, szabálysértést követünk el. Amennyiben korábban nem tettük meg, a megvásárlást követően végeztessük el az eredetiségvizsgálatot, amely feltétele a gépjármű átírásának.
A tulajdonosváltozást 8 napon belül be kell jelentenünk egy kormányablakban, amelyhez szükségünk lesz a személyazonosító okmányunkra, lakcímkártyára, az adásvételi szerződés egy példányára, az eredetiségvizsgálatot igazoló határozatra, a vagyonszerzési illeték megfizetését tanúsító igazolásra, a jármű törzskönyvére, a forgalmi engedélyére, valamint a kötelező gépjármű-felelősségbiztosítás meglétéről vagy a mentességről szóló igazolásra.