A Közművek Átírásának Tudnivalói Ingatlan Adásvétele és Bérbeadása Esetén

Az ingatlanod eladásával vagy a lakásvásárlással együtt járó kötelezettség a közmű átírás, a változások bejelentése. A közmű átírás hosszú és idegölő folyamat is lehet. Azonban halogatni az átírást nem érdemes, mert ha a megszabott határidőre nem jelentjük be a változást, akár komoly büntetésre is számíthatunk!

Segítségképp összeszedtük a legfontosabb tudnivalókat a közmű átírásról.

Mikor kötelező a közművek átírása?

Főszabály szerint a közműveket minden esetben át kell íratni, amikor az ingatlan tulajdonosa változik adásvétel, ajándékozás vagy öröklés jogcímen, illetve ha valakinek a nevére friss haszonélvezeti jogot jegyeznek be az adott lakásra, irodára. Ingatlan eladásakor a közműveket az adásvételi szerződés megkötése, illetve - ha ez eltérő időpontban történik - a birtokba adás után kell átíratni az új tulajdonos nevére, jellemzően 15 napon belül.

A leggyakoribb eset a közmű átírására ingatlan eladás utáni tulajdonoscsere. Ahhoz, hogy a közüzemi számlák már az új tulajdonos nevére érkezzenek, a közmű átírást is minél hamarabb érdemes elvégezni. Felhasználó változás következik be abban az esetben is, ha egy ajándékozási szerződés keretében szerzünk tulajdonjogot. Mindkét esetben kötelesek vagyunk intézkedni az mvm névváltozás bejelentése ügyében.

Amennyiben Ön megörököl egy ingatlant, intézkednie kell többek között az mvm gázóra átírás, valamint az mvm gáz átírás, úgy, mint a többi közmű átírás ügyében.

Útmutató a konvektor fogyasztás kalkulátor használatához

Miért fontos az átírás?

Nem csak a büntetés elkerülése végett érdemes minél hamarabb elvégezni az átírást. Ha te vagy az eladó fél, akkor azért sürgető számodra ez a procedúra, mert ha ezt nem teszed meg, akkor fizetheted a nevedre érkező számlákat. Ha eladóként elfelejted bejelenteni az eladást, akkor a gázszolgáltatónál a közüzemű szerződés továbbra is a neveden marad.

Ugyanakkor a vevődnek is érdeke és kötelessége, hogy minél gyorsabban átírja a közműveket. Előfordulhat, hogy az adott szolgáltató rendellenes vagy szabálytalan működést, akár szabálytalan beavatkozást észlel. Az átírás dátumával bizonyítani tudja, hogy melyik oldalt kell felelősségre vonni az elkövetett károkozás miatt. Ezért mindkét oldalnak az javasolt, hogy minél előbb legyen elintézve az átírás.

Ki fizeti a számlákat, ha már eladtam az ingatlant? Mindig az fizeti a számlákat, akinek a nevén van a szolgáltatás. Ha nem történt meg a közművek átírása, akkor továbbra is az előző tulajdonos fizet.

Milyen közműveket érint az átírás?

A különböző közüzemi számlák több szolgáltatóhoz tartoznak:

gázóra átírás
vízóra átírás
villanyóra átírás
távhő átírás
szemétszállítás
internet
televízió
és (amennyiben van) a vezetékes telefon is sokszor más szolgáltatónál intézendő.

A legtöbb közmű más-más szolgáltatóhoz tartozik, tehát külön számlán fizetünk az áramért és a gázért. Sok esetben azonban több szolgáltatást számolnak el ugyanazon a közüzemi számlán, például egy számlán jön az internet, a TV és a vezetékes telefon. A csatorna- és vízdíj általában szintén ugyanazon a számlán érkezik.

Fogyasztási teszt: Suzuki Swift vs. Citroën C-Zero

A Közmű Átírás Lépései és Határidői

Az átírás folyamata több lépésből áll, amelyek elengedhetetlenek a sikeres tulajdonos- vagy felhasználóváltáshoz.

A folyamat lépései:

Óraállások rögzítése a birtokba adási jegyzőkönyv elkészítése, aláírása mindkét fél részéről.
Elengedhetetlen, hogy készüljön egy átírás-átvételi jegyzőkönyv. Ebben az eladó és a vevő rögzíti a birtokba adáskori közüzemi mérőóraállásokat.
A birtokba adási jegyzőkönyvet mindkét félnek és két tanúnak is alá kell írni.
A közműváltási bejelentő lapok kitöltése, aláírása.
Töltsük ki az adott szolgáltató közműváltási bejelentő lapját és írjuk alá.
A bejelentő lap és a szükséges dokumentumok benyújtása online vagy személyesen.
Végszámla, tartozások rendezése.
Az új tulajdonos nevére szóló közüzemi szerződések megkötése.

Határidők:

A közművek átírására rendelkezésünkre álló idő 15 nap, a vízfogyasztás kivételével. A vízszolgáltatónál 30 napunk van jelezni, hogy a tulajdonos személyében változás történt. Ez az időtartam halál esetén a közüzemi számlák átírására 6 hónapra tolódik ki, azaz 180 napunk van arra, hogy a változást jelezzük a közmű szolgáltatók felé. A közmű átírás határideje nem csak tulajdonoscsere esetén érvényes, új lakás építésekor is ugyanezek a határidők állnak rendelkezésünkre a bejelentéshez. A határidő elmulasztása kötbért/bírságot vonhat maga után.

Közműátírás határidői
Közmű típusa	Határidő (adásvétel/bérbeadás esetén)	Határidő (halál esetén)
Általános közművek (pl. gáz, villany, távhő, internet)	15 nap	180 nap (6 hónap)
Víz	30 nap	180 nap (6 hónap)

Szükséges Dokumentumok

Az átíráshoz szükséges dokumentumok listája szolgáltatótól függően eltérhet, de vannak alapvető elvárások.

Az átíráshoz vigyük magunkkal:

a személyi igazolványt és lakcímkártyát,
az adásvételi szerződést vagy az új tulajdoni lapot,
a mérőórák birtokbaadáskori állását igazoló dokumentumot (birtokbavételi jegyzőkönyv),
valamint a bejelentő lapot, amit az eladó és a vevő is aláírt.

A közművek átírását bármelyik fél kezdeményezheti, ehhez szükséges dokumentumok: adásvételi szerződés, friss tulajdoni lap, személyi azonosságot igazoló okmányok, birtoka adási jegyzőkönyv.

Ha örököltük a lakást, akkor a halotti anyakönyvi kivonatra és a hagyatéki végzésre van szükség. Amennyiben Ön személyesen jár el az mvm földgáz átírás halál esetén ügyében, feltétlenül magával kell vinnie úgy a halotti anyakönyvi kivonatot, mint a hagyatéki végzést is, hogy igazolni tudja, Ön az örökös.

Cukorbetegek és az alkohol

Az adás-vételi szerződés tartalmi követelményei többek között a következőek: a vevő és az eladó személyének adatai, (elérhetőségei), az ingatlan pontos címe, eladási ára, fizetési feltételek, egyéb díjak, illetékek, adók, más kikötések, feltételek, valamint a felek aláírásai.

Az mvm birtokbaadási jegyzőkönyv hivatott igazolni az adott ingatlan tulajdonjogának átadását, melynek ingatlaneladás esetén tartalmaznia kell az eladó és az új tulajdonos adatait, ingatlan bérbeadásakor pedig a bérlő, valamint a bérbeadó adatait, az ingatlan pontos címét, állapotát, felszereltségét, a birtokba adás időpontját és módját, valamint az ingatlan birtokbavételi nyilatkozatát, és legvégül a felek aláírását. Az eladó a szolgáltatótól kért nullás igazolással bizonyíthatja, hogy nincs tartozása.

Amit nem tudsz ingyen elintézni, arra ott van a valtozasbejelento.hu. A változásbejelentőn keresztül elküldheted a szolgáltatóknak a kért dokumentumokat.

Az egyes közműszolgáltatóknál az ügyintézés menete és a benyújtandó dokumentumok köre eltérő, így érdemes előre tájékozódni arról, hogy mit várnak el az átíráshoz.

Közműátírás ingatlan bérbeadása esetén

A bérbeadás nem tartozik az átírási kötelezettséggel járó esetek közé, viszont mind a bérlőnek, mind a bérbeadónak érdekében áll, hogy a fennálló viszonyokat a szolgáltatóknál is rögzítsék. A mérőórák ebben az esetben a tulajdonos nevén maradnak, viszont a szolgáltatások felhasználója ettől kezdve a bérlő lesz, tehát a szolgáltatóktól hivatalosan ő veszi igénybe a szolgáltatást, és a számlák kiegyenlítésének terhe is őt terheli.

Ezzel a lépéssel a havi elszámolás kötelezettségét és az esetleges vitákat el lehet kerülni a felek között, hiszen ezek az ügyek nem a bérlő és a tulajdonos, hanem a bérlő és a szolgáltató között zajlanak.

Azt javasoljuk, hogy ingatlan bérbeadás esetén is, a tulajdonos a bérlő nevére írassa át a mérő órákat. Így, ha közüzemi tartozás keletkezik, nem a tulajdonoson, hanem a bérlőn fogják követelni az elmaradást! Ha a bérlő nevére jönnek a számlák, tehát az ő nevére kerülnek az órák, akkor a tartozást is tőle fogják követelni a közművek.

Az mvm közmű átírás abból a szempontból is hasznos lehet, hogy a bérbeadási szerződés megkötését követően az energia szolgáltató a közüzemi számlákat közvetlenül a bérlő részére küldi meg, így a továbbiakban a bérlőnek, mint új felhasználónak kell azokat kiegyenlítenie, mindaddig, míg nem következik be újabb felhasználó változás az érintett ingatlan esetében.

A bérlő pedig azért örülhet ennek a megoldásnak, mert így maga intézheti a díjbefizetést, abban az ütemben és formában, ahogy neki megfelelő, és biztos lehet abban, hogy tulajdonos nem felejtette el a számlák rendezését, miközben már éppen zsebre tette a rezsipénzt.

Bérbeadó és Bérlő Felelőssége

Az mvm átírás kötelezettsége a vevőt terheli elvileg, míg az mvm átírás halál esetén az örökös kötelessége. Azonban egy ingatlan adás-vétele esetén az eladónak is éppúgy érdekében áll az mvm névváltozás bejelentése, mint a vevőnek, hiszen mindaddig az ingatlan eladójának a kötelessége a közüzemi számlák kiegyenlítése, amíg az mvm tulajdonosváltozás bejelentése az energia szolgáltató felé nem történik meg.

A vitás kérdések és egyéb kellemetlenségek elkerülése érdekében azonban ajánlatos az adás-vételi szerződésben, - ingatlan bérbeadása esetén pedig a bérbeadási szerződésben - kikötni az mvm tulajdonosváltozás bejelentésének végső határidejét. Az mvm átírás ügyében azonban mind a két fél együttesen is eljárhat az mvm átírás kezdeményezését illetően.

A legtöbb közüzemi szolgáltatónál van lehetőség a szerződött ügyféltől eltérő számlafizető beállítására. A megnevezés egyértelmű: a számlafizető szerződésben vállalja a meghatározott felhasználási helyen felhasznált fogyasztás (víz, áram, gáz) árának és a járulékos költségeknek a megfizetését. Ez ugyanakkor csak köztes megoldásra jó, hiszen a szerződés a tulajdonos nevén marad, és ha mégsem fizet a bérlő, a fizetési kötelezettség őt is terheli, hiszen mindketten egyetemlegesen felelősek. Emellett egyes szolgáltatóknál a számlafogadót is be lehet jelenteni.

A tulajdonosnak viszont érdemes állandó meghatalmazást kérni a bérlőtől a szerződés kezelésére, hiszen így nyomon tudja követni a bérlő befizetéseit, illetve nemfizetés esetén is intézkeni tud a kikapcsolás és a problémák halmozódásának elkerülése érdekében.

A bérleti szerződésnek tartalmaznia kell többek között az ingatlan tulajának, valamint a bérlőjének az adatait, az ingatlan címét, a bérleti időtartamot, a bérleti díjat, a kaució összegét, a fizetési- és felmondási feltételeket és a legvégén mindkét fél aláírását stb.

Online és Személyes Ügyintézés

Hol intézhetjük a közműátírást? Az átírást az energiaszolgáltatók ügyfélszolgálatain személyesen, vagy a honlapjukon az online ügyfélszolgálaton intézhetjük. A bejelentést megtehetjük valamennyi szolgáltatóra vonatkozóan egy helyen és ingyenesen az állami e-bejelento.gov.hu oldalon, vagy személyesen a kormányablakokban.

Közmű átírás online szolgáltatás lényege, hogy egyetlen weboldalon keresztül egyszerűen be lehet jelenteni az összes közmű óra tulajdonos váltást. Szolgáltatásunkkal megspórolhatja a személyes ügyintézés és a sorbanállás fáradalmait, egy helyen megtalálja a villany-, víz-, gáz- vagy épp táv-hőszolgáltatókat. Intézze online a közművek átírását, adatváltozás bejelentését otthonról gyorsan, kényelmesen. Az onlinekozmu.hu felhasználóbarát felületén egyszerűen és hatékonyan, online intézheti el a legtöbb hazai közműszolgáltató átírási ügyét otthona kényelméből.

Az E-bejelentő előnyei:

Az E-bejelentő szolgáltatással ingyenesen elintézhetjük az átírást. A szolgáltatást nemcsak a közüzemi számlatulajdonos (lakástulajdonos vagy bérlő) változásakor lehet igénybe venni, hanem akkor is, ha a személyes adatainkban történik változás (például házasságkötés utáni névváltozás esetén).

Az E-bejelentő szolgáltatásait a Központi Azonosítási Ügynök (KAÜ) valamely azonosítási megoldásával (például Ügyfélkapu vagy eSzemélyi) lehet igénybe venni, regisztrációt követően.

A közművek átírásánál a „felhasználóváltás” ügyintézést kell választani, és megadni a régi és az új felhasználó adatait, csatolni a kért dokumentumokat, egyebek mellett a fogyasztásmérő átadás-átvételi jegyzőkönyvét, a régi és az új szerződő nyilatkozatait az átadásról/lemondásról, illetve az átvételről.

Amelyik dokumentum nem elektronikusan hitelesített, lehetőség van az „Azonosításra Visszavezetett Dokumentum Hitelesítés” funkció (magyarorszag.hu/avdh) közbeiktatásával hitelesíteni, majd feltölteni azokat.

Az e-bejelentő ingyenes szolgáltatásait személyesen is eléred az összes kormányablakban.

Személyes ügyintézés és alternatívák:

Amennyiben személyesen szeretnénk a közműveket átírni 7-8 szolgáltatónál, az utazással, sorban állással és az ügyintézés időtartamával együtt, tapasztalataink szerint 2-3 teljes munkanapot is igénybe vehet. De ez akár 3-5 napig is kitolódhat, amennyiben nem vagyunk elég felkészültek.

Ha az összes átírást személyesen, külön-külön intézzük, akkor 3-4 szolgáltató ügyfélszolgálatára kell elmennünk, sorban állni és nyomtatványokat kitölteni. Ez több munkanapot is igénybe vehet.

Az mvm átírás menete személyes ügyintézés útján a lehető legidőigényesebb, melynek csupán egyetlen előnye létezik, minthogy a személyes ügyintézés ingyenes. A személyes ügyintézés maceráját azonban kevesen tudják és akarják felvállalni, hiszen minden egyes energia szolgáltatónál, azok saját ügyfélfogadási idejében, munkaidőben lehet a felhasználó változást bejelenteni. Ez akár 4-5 ügyfélszolgálati iroda felkeresését is jelenti, az ügyfeleknek 4-5 helyen külön-külön kell sorban állni.

Minden energia szolgáltató cég előírja, melyek azok a dokumentumok, melyeket az adott közmű átírás kezdeményezéséhez be kell szerezni, ez szintén hosszasabb ügyintézéssel is járhat. Mvm átírás tárgyában az mvm átíráshoz szükséges nyomtatványok szükségesek, többek között az „mvm nyilatkozat átíráshoz” megnevezésű nyomtatványt is be kell szereznie, azt ki kell tölteni, le kell adni és így tovább, és így tovább.

Más is intézheti helyettem a közmű átírást? Igen, ehhez meghatalmazás szükséges. Sok szolgáltató csak a saját formátumában megírt meghatalmazást fogadja el.

Amennyiben Ön kitart a személyes ügyintézés mellett, azonban nem tud rá elegendő időt fordítani, szabadságát ettől sokkal kellemesebb dolgokra kívánja felhasználni, lehetősége van az mvm meghatalmazás kitöltésével ennek az időigényes feladatnak az elvégzését egy másik, Ön által megbízhatónak tartott személyre átruházni. Az mvm meghatalmazás feljogosítja az Ön által meghatalmazott személyt, hogy az mvm mérőóra/ mvm közmű átírás ügyében eljárjon.

Amennyiben elkerülné a bürokráciát, van egy jó hírünk: vannak erre szakosodott cégek, akik segítenek a közmű átírásában. Bizonyos ingatlan irodáknál nem csak a szerződéskötés, az ingatlan birtokba adása, hanem a közművek átírása is részét képezi a megbízási szerződésnek.

A Közmű Átírás Költségei

A közműátírás ahogy fent írtuk, lehet ingyenes, de egyes szolgáltatók - például telekommunikációs cégek - pár ezer forintot elkérhetnek az ügyintézésért. A közmű átírás költségei nem olyan magasak, mindössze 7000-10.000 forinttal kell számolni, de ez azon is múlhat, hogy hány napot hagyunk ki az intézkedés során.

Azzal is számolnunk kell, hogy egyetlen nap is akár a költségek duplájával járhat! Mindent összevetve, akár 15.000 - 20.000 forintba is kerülhet az átírás!

A szolgáltatók ugyanakkor több ezer forintos díjat számolnak fel, ha sürgősségi módosítást kérünk, vagy határidőn túl, késve jelezzük a felhasználóváltást. Az mvm online átírás díja csupán 14.900,- Ft. Ez a díj szolgáltatónként értendő.

Az átírás költségét a vevőnek kell megfizetni.

Lakcím bejelentése

Nem közműátírás, de az ingatlanvásárláshoz gyakran kapcsoló kötelezettség a lakcímváltozás bejelentése. Ha költözés miatt megváltozik a lakcímünk, akkor azt a beköltözéstől vagy a kiköltözéstől számított 3 munkanapon belül be kell jelenteni a kormányhivatalban személyesen vagy online az Ügyfélkapu segítségével a magyarorszag.hu-n. Ha nem jelentünk be lakcímet, akkor bizonyos állampolgári jogainkat nem tudjuk gyakorolni.

A lakcímbejelentéshez vigyük magunkkal a személyi igazolványunkat, a régi lakcímkártyát, a lakcímbejelentő lapot, a 30 napnál nem régebbi adásvételi szerződést vagy tulajdoni lapot. Ha olyan lakásba költözünk, amely nem a tulajdonunk, és nem is vagyunk a haszonélvezője, akkor a lakcímbejelentéshez a tulajdonos/haszonélvező "szállásadói hozzájárulási nyilatkozatát" is csatolni kell.

Természetesen a lakcímbejelentésre csak akkor van szükség, ha beköltözünk a megvásárolt ingatlanba. A közműveket azonban akkor is a nevünkre kell venni, ha nem ott lakunk. A lakcím bejelentésére csupán 3 nap van a költözés után, amit az okmányirodában lehet megtenni.