Használati megállapodás és közös tulajdon: útmutató ingatlantulajdonosoknak

Osztatlan közös tulajdon esetén akkor van jelentősége a használati megállapodásnak, amikor a tulajdonostársak valójában elkülönülten használják az ingatlan bizonyos részeit - külön lakrész (ikerház), külön udvarrész, külön bejárat, külön gépkocsi-beálló stb. Ingatlan ügyvédként gyakran találkozom azzal, hogy a bank visszadobja a használati megállapodást, mert hiányzik belőle egy lényeges elem.

Kötelező elemek: mit KELL tartalmaznia egy bankképes használati megállapodásnak?

A 2026. március 1. után befogadott ügyletekre a pénzintézetek már nagyon szigorú tartalmi követelményeket alkalmaznak. Az alábbi elemek nélkül a dokumentumot nagy eséllyel visszaküldik javításra:

• Az ingatlan pontos azonosítása: Cím és helyrajzi szám (hrsz.) nélkül a banki rendszer nem tudja értelmezni, melyik ingatlanról van szó.
• Tulajdonosok felsorolása tulajdoni hányaddal: Pontosan úgy, ahogy a tulajdoni lapon szerepel. Tételes felsorolás kell, nem elég annyi, hogy „tulajdonostársak”.
• Rajzi melléklet / vázrajz - hitelesítve: Ez a dokumentum lelke. A bank elvárja, hogy a tulajdonostársak aláírják, az ügyvéd vagy közjegyző hitelesítse, és a külön használt részek egyértelműen legyenek jelölve. A bank számára ez a vázrajz bizonyítja, hogy a használat nem csak szóban „elkülönült”.
• A külön használt ingatlanrészek szöveges leírása: A megállapodásnak pontosan meg kell neveznie, melyik rész kié, hány m², hogyan közelíthető meg, és műszakilag elkülönül-e.
• Közműórák elhelyezkedése és elszámolása: A bank szigorú a közművekkel. Meg kell határozni, hogyan oszlanak meg a víz-, villany-, gázórák, és ha nem külön mérősek, az óra hol található, és a másik tulajdonos korlátozás nélkül be tud-e menni leolvasásra/karbantartásra.
• Jogutódlási nyilatkozat: A tulajdonosok kötelezettséget vállalnak, hogy a szerződést a jogutódjaikkal is megismertetik, és az utódok elfogadják a használat módját.
• Ügyvédi vagy közjegyzői hitelesítés: Kötelező kivétel nélkül - ez igazolja a bank felé az okirat valódiságát.

Gyakori hibák, amelyek miatt a bank visszautasítja a dokumentumot

A hitelintézetek 2026-tól csak akkor fogadják el a megállapodást, ha van aláírt és ügyvéd vagy közjegyző által hitelesített vázrajz, a külön részek egyértelmű jelölésével. Gyakori hibák:

1. Nincs rajzi melléklet, vagy nem egyértelműen rajzolták meg.
2. A felek csak szóban hivatkoznak egy részhatásra („a hátsó telekrész az enyém”).
3. Közműórák pontatlan vagy hiányzó leírása.
4. A szöveg nem hivatkozik a vázrajz jelöléseire (A-B, 1-2 stb.).
5. A megállapodást nem minden tulajdonostárs írta alá.

A közös tulajdon használatára vonatkozó jog és az ingatlan-nyilvántartás

Az újfajta közös tulajdon használatára vonatkozó jog komoly értéknövelő tényező. A jog bejegyzése mindig a tulajdoni lap III. részén történik, mert ez a jog nem szolgalom és nem földhasználati jog, és kizárólag név szerint megjelölt jogosult részére jegyezhető be.

Ez óriási előrelépés, mert a korábbi használati megállapodások csak a felek között hatottak, most viszont dologi jogként, harmadik személyekkel szemben is érvényesül. Ha például egy ikerház felei megállapodnak abban, hogy ki melyik kertrészt, tárolót vagy parkolót használja, ezt a földhivatal bejegyzi, így az új vevő is ugyanazzal a használati renddel szerez tulajdont. A használati rend nyilvántartásba emelése rendezett birtokviszonyokat, könnyebb eladást, jobb banki finanszírozhatóságot és kiszámítható együttműködést biztosít.

Minták részletfizetési megállapodáshoz autóvásárláskor

Tudjon meg többet a Hankook magyarországi szerződéséről

Mire figyeljünk, ha közös autónk van?

tags: #megallapodas #kozos #gepjarmu #vasarlasban #információk

• Alkatrészek Ignishez Zalaegerszegen
• Hátsó kerékcsapágy csere útmutató
• tudnivalók az Opel Astra G meghibásodásairól
• Alto karbantartási útmutató
• Jazz üléskárpitok sokoldalúsága