Klíma Engedélyeztetési Jogszabályok és Szabályok: Részletes Útmutató
Az egyre forróbb nyári időjárások enyhítésére egyre többen választanak otthonukba klímaberendezéseket. Egy modern klímaberendezés komfortosabbá teheti otthonunkat, a készülékek többségét pedig nem csak nyáron, a lakás lehűtésére tudjuk használni, hanem akár ősszel, és télen fűtésre is alkalmas a klíma. Az új klíma megvásárlásakor, illetve a telepítésekor, és a felszerelésekor néhány fontos dolgot mindenképpen szem előtt kell tartanunk. Az emberek nagy része az otthonaikba az úgynevezett Split, azaz az osztott klímaberendezést vásárolja meg, mely két részből, a kültéri, és a beltéri egységből áll. A kültéri egység pedig értelemszerűen az ingatlanon kívül kap helyet, az azonban egyáltalán nem mindegy, hogy hol. Emellett az engedélyezés kérdése mellett sem szabad elmenni, hiszen komoly bírságra számíthat az, aki nem tartja be a hatályos rendeleteket és jogszabályokat.
Általános Szabályozás: Építési Engedély Szükségessége
Ma már szinte mindenki tisztában van vele, hogy a homlokzati klímaberendezés, más néven légkondicionáló elhelyezésére, alapesetben nem kell építési engedélyt kérni. A jelenleg hatályban lévő, az építésügyi és építésfelügyeleti hatósági eljárásokról és ellenőrzésekről, valamint az építésügyi hatósági szolgáltatásról szóló 312/2012. (XI. 8.) Korm. rendelet (továbbiakban: Eljárási kódex) szerint, melynek 1. számú mellékletében az építési engedély nélkül végezhető tevékenységek vannak felsorolva, itt is szerepel a klímaberendezés elhelyezésére vonatkozó előírás. Ez csak arra az esetre vonatkozik, amikor a munka nem érinti az épület tartószerkezeti elemeit, vagyis az épület tartószerkezeti rendszerét vagy tartószerkezeti elemeit nem kell megváltoztatni, átalakítani, elbontani, kicserélni, megerősíteni vagy újjáépíteni. Tehát 2008. január 1. napjától mindmáig nem kell az építésügyi hatóságtól előzetes építési engedélyt kérni a meglévő épületen, utólagosan légkondicionáló berendezés felszerelése esetén, amennyiben a munka nem érinti az épület tartószerkezeti elemeit, vagy rendszerét.
A helyi szabályozások fontossága
Bár a fent említett kormányrendelet szerint nem kell építési engedély, az adott település helyi építési szabályzata ezt felülírhatja. Az önkormányzatoknak van saját, helyi építési szabályzatuk, melyben a települési környezet sajátosságai alapján szigorúbban határozhatják meg a klímák szerelésével és elhelyezésével kapcsolatos szabályokat. A legnagyobb akadályt az önkormányzatok településképvédelmi rendeletei jelenthetik, amire utal az idézett kormányrendelet. Ezek általában szigorúbbak a kormányrendeletnél, kevésbé engedik a klímaberendezés felszerelését. Az önkormányzat településképvédelmi rendelete az önkormányzat hivatalos weboldalán a hatályos rendeletek között elérhető, és ezzel kapcsolatban az építésügyi osztályához érdemes értelmezésért vagy bővebb felvilágosításért fordulni, hogy az adott településen más szabályozás van-e hatályban. Érdemes tehát az építési munka helye szerint illetékes építésügyi hatóságnál érdeklődnünk a vonatkozó előírások, korlátozások tekintetében klímaberendezés felszerelése előtt.
Településképi bejelentési eljárás
A 2025-ös szabályozás szerint a legtöbb településen településképi bejelentési eljárást kell lefolytatni a klíma kültéri egységének elhelyezéséhez. Mindezek után, amennyiben mind a 253/1997. (XII. 20.) kormányrendeletnek, mind az önkormányzat helyi rendeletének megfelelően van lehetőség a klíma felszerelésére, még mindig szükséges az önkormányzat eljárása. Ez az úgynevezett településképi bejelentési eljárás, amelyet az önkormányzat szintén a településkép-védelmi rendeletben határoz meg. Ott található, hogy milyen mellékleteket kell a bejelentőnek benyújtania. A bejelentést a polgármesternek címezve, általában a főépítészi irodán kell leadni. Ezekben az ügyekben a polgármester önkormányzati jogkörben jár el, döntését a főépítész véleményét kérve hozza meg, a polgármester döntésével szemben pedig a képviselő-testülethez vagy a közgyűléshez lehet fellebbezni.
Jogkövetkezmények engedély nélküli telepítés esetén
Azonban jó, ha tudjuk azt is, ez nem azt jelenti, hogy a homlokzaton bárhová, bármilyen módon elhelyezhetjük a forró napokon enyhülést adó készülékünket. Attól függetlenül, hogy építési engedélyt nem kell kérni a légkondicionáló berendezések elhelyezésére, a vonatkozó országos és helyi előírásokat be kell tartani, mivel az engedély nélkül végezhető tevékenységek is csak a hatályos előírásoknak megfelelően végezhetőek. Az előírások megszegése esetén ugyanis a szabálytalan építkezésre vonatkozó jogkövetkezményekkel kell számolni. Abban az esetben, ha az engedély nélkül végezhető építési tevékenységet a településrendezési tervek, a helyi építési szabályzat vagy az országos építési követelmények megsértésével végezték, az építésfelügyeleti hatóság - hivatalból, vagy az építésügyi hatóság megkeresésére, - építésrendészeti eljárást folytathat le, melynek a végén akár a szabálytalanul kihelyezett szerkezet eltávolítására is kötelezheti az építtetőt.
Autóklíma hibaelhárítási útmutató
A 245/2006.(XII.5.) kormányrendelet bemutatja részletesen az építésügyi bírság megállapításának szabályzását, tehát hogy milyen módon szabható ki a bírság, és mekkora lehet annak mértéke. Amennyiben engedély nélkül vágunk bele a dologba, akkor akár le is szereltethetik a kültéri egységet. Ha nem rendelkezünk a megfelelő engedélyekkel, akkor a helyi önkormányzat egy helyszíni ellenőrzés során le is szereltetheti a klímákat. Jellemzően a városkép elcsúfítása, utcakép rontás és az épület károsítása szerepel az okok között. Egy ilyen komplett engedélyezési eljárás összköltsége 50-60 ezer forint környékén mozog. Bár az engedélyeztetési folyamat olykor bürokratikusnak és időigényesnek tűnhet, megvédi Önt a későbbi konfliktusoktól és jogi problémáktól. Az engedély nélküli telepítés látszólag egyszerűbb megoldásnak tűnhet, de hosszú távon jogi és anyagi következményekkel járhat, amelyek messze meghaladják az engedélyeztetés költségeit és időigényét. Hosszú távon mindig a transzparens, szabálykövető magatartás kifizetődő.
Klíma Telepítés Családi Házban
Manapság egyre több családi házban találhatunk klímát. A családi házak esetében viszonylag egyszerű a klímaszerelés, lényegesen egyszerűbb, mint társasházi lakások esetén. Családi ház esetében viszonylag egyszerű a helyzet, már ami a kültéri egység elhelyezését illeti. Általánosságban elmondható, hogy szinte bárhová kerülhet a kültéri egység, persze csak akkor, ha az adott település helyi szabályozása másként nem rendelkezik. A családi házak esetében jellemzően több eshetőség áll fenn a klímaszerelés kapcsán. Az egyik, hogy a családi ház még az építkezés fázisában van, esetleg egy nagyobb felújításon esik át. Ilyen esetekben sokkal több lehetőségünk van, hiszen a klímaszereléshez szükséges előkészülteket könnyebb elvégezni, nagyobb szabadságot is kapunk a tervezés során, és a végeredmény is sokkal esztétikusabb lehet, arról már nem is beszélve, hogy jobb komfortérzetet érhetünk így el. Ha már az építkezés, felújítás során tudjuk, hogy a jövőben klímarendszert szeretnénk kiépíteni, érdemes már a tervezéskor ezt is számításba venni, és elvégezni a klíma tervezését és kivitelezését. Az építkezés, felújítás előnye az, hogy ilyenkor sokkal szabadabban dönthetünk, és többféle lehetőség közül választhatunk, nem is kell feltétlen kompromisszumokat kötnünk, teljesen az igényeinkre szabhatjuk a klímarendszert. A legegyszerűbb előkészítése a split és multi klímáknak van, a csöveket ilyenkor a falba, az aljzatba, vagy a mennyezetbe is rejthetjük, így esztétikailag is szebb lesz a végeredmény. A rejtett légcsatornás beltéri egységek kialakítása nagyobb előkészületet igényel, és némiképp költségesebb is, ugyanakkor ez a megoldás a legcsendesebb és legesztétikusabb.
A másik eset, amikor utólag szeretnénk klímarendszert kialakítani. Ez némiképp kötöttebb, hiszen a ház adottságaihoz kell igazodnunk, és sok esetben kompromisszumot is kell kötnünk. Nagyon gyakori eset, hogy egy házban utólag akar valaki klímarendszert kiépíteni, és nemcsak régiebbi építésű házak esetében van így. A régi házaknál, amikor építkeztek még nem volt szokás a klímaszerelésre gondolni, sőt, még a klímák sem voltak annyira elterjedtek. Az újépítésű házak esetében is előfordul azonban, hogy nem gondol a tulajdonos a klíma kiépítésére, mondván, a háznak jó a szigetelése. Gyakori eset, hogy csak az első nyár után szembesül a tulaj azzal, hogy mégis csak szükség van a klímarendszer kiépítésére. Természetesen az utólagos kiépítésre is van lehetőség, ám ilyen esetekben már sokszor kompromisszumos megoldásokra van szükség. A családi házak tetőterének klimatizálása esetén egy kicsit bonyolultabb ez a kérdés. Ilyen esetekben nem mindig kerülhet fel a kültéri egység az oldalfalra, vagyis a tetőn kell azt elhelyezni. Ehhez viszont gyakran meg kell bontani a szigetelést és a cserepezést is, sőt, legtöbbször ipari alpinistára, illetve tetőfedő szakemberre van szükség a munka elvégzéséhez. Természetesen a klímáról ilyen esetekben sem kell lemondani, mert a szakemberek el tudják végezni ezt a feladatot, ugyanakkor célszerű előre gondolkodni, és már előszezonban elvégeztetni a klímaszerelést. Kétszintes, emeletes családi házak esetén gyakori kérdés, hogy hová is kerüljön a beltéri egység. A legtöbben úgy gondolják, hogy a lépcsőforduló, lépcsőház jó hely lesz a klíma beltéri egységének, hiszen így az alsó és felső szintet is egyaránt tudják fűteni. Ha kétszintes házunk van, akkor mindenképp felülről érdemes elkezdeni a klímarendszer kiépítését, tehát a felső szinten, melynek hatását az alsó szinten is érezni lehet majd.
Klíma Telepítés Társasházban
Más szabályok vonatkoznak azokra a személyekre, akik társasházban élnek és szeretnének klímát vásárolni, illetve elhelyezni. Mielőtt a konkrét engedélyekbe és eljárásokba belemennénk, fontos megérteni a társasházi klímatelepítés alapvető jogi kereteit. Az egyre forróbb nyári hőhullámok egyre gyakoribbá és intenzívebbé válásával a klímaberendezések telepítése szinte elengedhetetlenné vált a városi lakásokban, különösen a társasházakban élők számára. Az Eljárási kódex engedély nélkül végezhető tevékenységeket felsoroló 1. számú melléklete nem tesz különbséget abban, hogy a tervezett építési tevékenység műemléket érint-e vagy sem. A klímatelepítés jogi szabályozása fokozatosan szigorodott az elmúlt években, különösen a városképi és zajvédelmi szempontok miatt.
Közös tulajdon és tulajdonosi hozzájárulás
A társasházi törvény (2003. évi CXXXIII. törvény) 21. § (1) bekezdése értelmében a közös tulajdont érintő építkezés - klíma felszerelés - esetén a közvetlenül érintett szomszédok írásbeli (legalább kétharmados arányú) nyilatkozata szükséges (mellette, alatta, felette). A klíma felszerelése "nem a saját lakásban" történő munkálatnak minősül, mivel a kültéri egységet a közös tulajdonban lévő külső homlokzatra szerelik fel. A törvény szerint a felszerelés előtt ki kell kérni a tulajdonosok hozzájárulását, és a közvetlenül érintett szomszédoknak - alatta, felette és mellette lévő lakásokra vonatkozóan - legalább a 2/3-nak azzal egyet kell érteni. Társasházi törvény 21. § (1) bekezdése értelmében a közös tulajdont érintő építkezés - klíma felszerelés - esetén a közvetlenül érintett szomszédok írásbeli (legalább kétharmados arányú) nyilatkozata szükséges (mellette, alatta, felette). A társasházi törvény értelmében a homlokzatra történő beavatkozás a közös tulajdont érinti, ezért a klíma kültéri egységének elhelyezéséhez a társasház közgyűlésének hozzájárulása szükséges. A közgyűlés előtt készítsen részletes tervet a klíma elhelyezéséről, telepítéséről és a kondenzvíz elvezetéséről. Mellékeljen fotókat, rajzokat és műszaki specifikációkat.
Főtengely jeladó és klíma problémák
A Szervezeti és Működési Szabályzat (SZMSZ)
Az SZMSZ-ben külön meg lehet határozni, hogy milyen feltételekkel és melyik falra történő felszerelést engedélyezik, de mindenképpen be kell kérni tervrajzot. Ha az SZMSZ (Szervezeti és Működési Szabályzat) szigorúbb feltételeket ír elő, akkor azokat kell figyelembe venni. A társasházi szervezeti és működési szabályzat korlátozhatja a kültéri klímaberendezések felszerelését a közös területeken. Sőt, az SZMSZ előírhat szigorúbb szavazati arányt is a klímatelepítés engedélyezéséhez. Érdemes a társasház SZMSZ-ét és Házirendjét alaposan áttanulmányozni még a tervezés megkezdése előtt. Ha ezekben nincs részletes szabályozás a klímatelepítésre vonatkozóan, akkor akár Ön is kezdeményezheti ennek kialakítását egy közgyűlésen.
Kondenzvíz elvezetése és zajvédelem
A legfontosabb viszont, hogy a klíma felszerelése előtt a közös képviseletnek le kell adni egy tervrajzot, amely bemutatja, hogy hová kívánják elhelyezni, és főleg, hogy a kondenzvizet milyen módon és merre fogják elvezetni. Szükséges bejelenteni azt is, hogy milyen típusú klímát szerelnek fel, és az milyen decibellel (hangerő) működik. Tilos a kondenzvíz kivezetése a homlokzatra - azaz a Split klímák kültéri egységének a fűtési kondenzvize is mindenképpen elvezetendő -, azt a lakáson belül kell gyűjteni, illetve elvezetni a csőszekrényben lévő csapadékvíz, vagy a szennyvíz ejtőcsövébe. Az országos településrendezési és építési követelményekről szóló 253/1997. (XII. 20.) Korm. rendelet 70. § (8) bekezdése alapján nem helyezhető el légaknába, légudvarba. Továbbá az utólagos felszerelésnél szem előtt kell tartani, hogy a berendezés működésének zaj-, rezgés- vagy más káros hatása ne legyen a környezetére, ártalmas mértékű páralecsapódást ne okozzon. A klímák által okozott zajszennyezés az egyik leggyakoribb konfliktusforrás a társasházakban. A klímaberendezések zajkibocsátását a 27/2008. (XII. 29.) KvVM rendelet szabályozza, amely meghatározza a lakóterületeken megengedett zajszint határértékeket. Fontos megjegyezni, hogy ezek a határértékek a védendő homlokzat előtt 2 méterrel, a nyílászáróktól 1,5 méterre mérve érvényesek. Zajproblémák megelőzése: Klímavásárláskor figyeljen a készülék zajszintjére (a műszaki specifikációban dB-ben megadva), és válassza az alacsonyabb zajkibocsátású modelleket. A kültéri egység gondos elhelyezése, pl. nem közvetlenül a szomszéd ablaka elé, nagymértékben hozzájárulhat a zajproblémák elkerüléséhez.
Konfliktusok és jogesetek társasházakban
Gyakran ismételt kérdések között a THT fórumon az alábbiakat olvashatjuk: A Társasházi Háztartás szaklap Olvasói kérdések rovatában dr. Bék Ágnes, a Társasházak és Társasházkezelők Országos Egyesületének elnöke válaszol a lap előfizetőinek kérdéseire, hogy megkönnyítse számukra a vitás ügyekben való eligazodást. Kérdés: A társasház egyik lakója már előzetesen megbeszélte a szomszédokkal, hogy klímát szeretne beszereltetni, és megkérdezte őket, hogy nekik van-e kifogásuk ellene. A szomszédok nyilatkoztak szóban, hogy részükről rendben. Most viszont, hogy a klíma felszerelésre került, szóltak a lakónak, hogy mégsem tetszik nekik, és kifogásokat soroltak fel. Mi a teendő ebben az esetben? Válasz: Jelen esetben - ha nem volt meg az előzetes jóváhagyás - a szomszédok birtokháborítás miatt feljelentést tehetnek a helyi önkormányzat jegyzőjénél, és kérhetik az eredeti állapot helyreállítását. Amennyiben ugyanis a szomszédunk úgy ítéli meg, hogy az életminősége a klíma zaja miatt romlott, akkor jogában áll birtokháborítási eljárást indítani.
Bírósági esetek
- Eset leírása: Egy budapesti társasházban egy lakó a közgyűlés engedélye nélkül telepített klímát a homlokzatra.
- Bírósági döntés: A bíróság a társasháznak adott igazat, és kötelezte a lakót a klíma eltávolítására, valamint a homlokzat eredeti állapotának helyreállítására.
- Eset leírása: Egy műemléki védettségű budapesti belvárosi épületben egy lakó örökségvédelmi engedély nélkül telepített klímát a homlokzatra.
A jogesetek tanulsága egyértelmű: mindig tartsuk be a jogszabályi és társasházi előírásokat a klíma telepítése során. Az engedély nélküli telepítés látszólag egyszerűbb megoldásnak tűnhet, de hosszú távon jogi és anyagi következményekkel járhat, amelyek messze meghaladják az engedélyeztetés költségeit és időigényét. Hosszú távon mindig a transzparens, szabálykövető magatartás kifizetődő.
Műemlékvédelem és Klímatelepítés
Amire még érdemes gondolni családi házak esetében, az a műemlékvédelem. Nagyon sok családi van Magyarországon, amely műemlékvédelem alatt áll, ilyen esetekben nemcsak a helyi rendeleteket kell figyelembe venni, hanem a műemlékvédelemre vonatkozó szabályokat is. Az Eljárási kódex engedély nélkül végezhető tevékenységeket felsoroló 1. számú melléklete nem tesz különbséget abban, hogy a tervezett építési tevékenység műemléket érint-e vagy sem. A régészeti örökség és a műemléki érték védelmével kapcsolatos szabályokról szóló 39/2015. (III. 11.) Korm. rendelet értelmében az örökségvédelmi hatóság számára történő bejelentés alapján végezhető tevékenységek a műemlék homlokzatán vagy külső felületén szellőző-, illetve klíma-berendezés, napkollektor, napelem elhelyezése. Abban az esetben, ha a berendezés telepítése védett műemléki érték értékleltárba felvett elemét érinti vagy roncsolja. Ennek alapján tehát, bár az elsőfokú építésügyi hatáskört gyakorló járási hivataltól építési engedélyt nem kell kérni, de örökségvédelmi bejelentést szükséges tenni, adott esetben örökségvédelmi engedélyt kell kérni, ha a műemléki épületen szeretnénk légkondicionálót elhelyezni.
A műemléki védettség alatt álló épületekben történő klímatelepítés különösen szigorú szabályozás alá esik. Előnyben részesítik a rejtett vagy alternatív megoldásokat. Az örökségvédelmi engedélyezési eljárást a 68/2018. (IV. 9.) Kormányrendelet szabályozza. Műemléki védettség alatt álló épület esetén mindenképpen konzultáljon műemlékvédelmi szakértővel már a tervezés korai szakaszában. A szakértő ismeri a legújabb előírásokat és olyan megoldásokat javasolhat, amelyek összhangban vannak a műemlékvédelmi követelményekkel, mégis megfelelően szolgálják az Ön igényeit. A műemléképületek homlokzatára nem lehet engedély nélkül klímát szerelni, ám a klímavásárlók általában nincsenek tisztában ezzel a jogszabállyal.
Fontos Műszaki Szempontok a Klíma Elhelyezésénél
A hűtő-fűtő klímák esetében két fő csoportba is sorolhatjuk a berendezés kültéri egységének elhelyezésének szempontjait, hiszen egyrészt biztosítani kell a készülék zavartalan működését, emellett figyelembe kell vennünk a lakók, illetve a szomszédok nyugalmát is. A légkondi kültéri egysége esetében fontos, hogy olyan helyre kerüljön, melyhez szükség esetén (javításkor, karbantartáskor) könnyen hozzá lehet majd jutni. Egy olyan klímaberendezés, amely hűteni és fűteni is képes, az egész év során üzemel. Tehát ha a klíma zavaróan hangos, akkor egész évben zavaró lesz a lakók számára. Emiatt mindenképpen érdemes olyan helyet találni a kültéri egység számára, ami se a szomszédot, se bennünket nem fog zavarni. A családi házak esetében főként a ferde tetőre telepített kültéri egységeknél szokott a rezgés problémát okozni. Pontosabban az, hogy a beépített tetőterek gipszkarton mennyezete úgy tudja felerősíteni a kompresszor rezgéseit, mint a dob hártyája.
Azok a fűtő klímaberendezések, melyek levegő-levegő hőszivattyúval működnek, a kinti levegőtől vonják el a hőt. Ebben az esetben a fogyasztás miatt egyáltalán nem mindegy a levegő hőmérséklete, illetve az sem, hogy zárt térben van-e a kültéri egység. Nyílt térben különösen fontos biztosítani a kültéri egység légcseréjének zavartalan működését, ez pedig ebben az esetben annyit jelent, hogy semmi akadály nem kerülhet a kifújt, illetve a beszívott levegő útjába. Természetesen nem csak az okozhat problémát a kültéri egység elhelyezése során, hogy valami a klíma előtt van, hanem az is, ha a klíma és a fal között nincs elegendő távolság hagyva. Éppen emiatt az összes gyártó mellékel egy telepítési útmutatót a készülékeihez, amely magába foglalja azt is, hogy a kültéri egység előtt, mögött, és mellett minimum mekkora szabad teret kell biztosítanunk a légkondicionáló berendezés megfelelő működéséhez. Ha ezeket nem tartjuk be, akkor megszegjük a garanciális feltételeket is.
Ideális esetben azoknak a készülékeknek a kültéri egysége, melyeket hideg időben, fűtésre is használni szeretnénk vagy a homlokzati falon, vagy egy földön lévő állványon helyezkedik el. Ez azért fontos, mert fűtéskor a beltéri egység száraz, így a kültéri egységben kondenzvíz fog keletkezni a berendezés üzemelése során. A hideg kinti pára dérként csapódik le a kültéri egységben, ez aztán télen ráfagy a készülék hátsó felére. A modern klímaberendezések szerencsére ezt a jégréteget automatikusan leolvasszák időnként, így az így keletkezett olvadékvíz szakaszosan, nagyobb mennyiségben folyik ki a kültéri egységből. Összegezve elmondhatjuk tehát, hogy több szempontból sem mindegy az, hogy új klímaberendezésünk végül hol fog helyet kapni.
Alternatív megoldások
Az olasz Olimpia Splendid UNICO termékcsalád a piacon az egyik olyan klíma amely felszereléséhez nincsen szükség kültéri egységre. Az sem utolsó szempont, hogy nem kell a kondenzvízelvezetésről hosszú, nem túl szép csöveivel bajlódni. A homlokzatra történő telepítés alternatívájaként egyre többen választják a klíma kültéri egységének tetőre telepítését. Ez a megoldás különösen előnyös lehet műemléki védettséggel rendelkező vagy városképi szempontból érzékeny épületek esetében. Ha a tetőre telepítés mellett dönt, mindenképpen olyan szakembert bízzon meg, akinek van tapasztalata hasonló projektek kivitelezésében. A megfelelő szigetelés és a tetőszerkezet integritásának megőrzése kulcsfontosságú, különben költséges beázások és szerkezeti károk keletkezhetnek.
tags: #klima #engedelyeztetes #jogositvany