Gépjármű Hitel Közjegyzői Okirat: Minden, amit Tudni Érdemes
Amikor hitelt veszünk fel, nem csak a bankkal kell aláírnunk erről a szerződést, hanem közjegyző előtt is meg kell ezt erősíteni. Erre azért van szükség, mert ezáltal ha az ügyfél nem a megkötött szerződésben foglaltaknak megfelelően teljesít (pl. nem fizeti a törlesztőrészleteket), a banknak nem kell bírósághoz fordulnia.
Újabb ítélet a Tisza javára; Szőlő utca; Tóth Gabi a Fidesz kongresszuson | Önkényes Mérvadó #1136
A Hitelbiztosítéki Nyilvántartás
A hitelbiztosítéki nyilvántartást 2014-ben a Polgári Törvénykönyvről szóló 2013. évi V. törvény (Ptk.) hozta létre. A részletszabályokat a hitelbiztosítéki nyilvántartásról szóló 2013. évi CCXXI. törvény (Hbnytv.), valamint a hitelbiztosítéki nyilvántartás részletes szabályainak megállapításáról szóló 18/2014. (III. 20.) IM rendelet tartalmazza.
2014 előtt a Magyar Országos Közjegyzői Kamara által működtetett zálogjogi nyilvántartás szolgált az ingó jelzálogjogok, valamint a vagyont terhelő zálogjogok bejegyzésére. Az új típusú hitelbiztosítéki nyilvántartás alkalmazási köre kibővült a korábbi zálogjogi nyilvántartáshoz képest.
A hitelbiztosítéki nyilvántartás a korábbi ZONY és GKZONY közhiteles zálogjogi nyilvántartási rendszereket váltotta fel. A hitelbiztosítéki nyilvántartás a zálogjogot, valamint a faktorálás, a pénzügyi lízing, illetve a tulajdonjog-fenntartással történő eladás tényét érintő hitelbiztosítéki nyilatkozatokat tartalmazza.
A hitelbiztosítéki nyilvántartás nyilvános, tartalmát az interneten bárki ingyen, személyazonosítás nélkül megtekintheti. A hitelbiztosítéki nyilvántartásba való bejegyzés feltétele ebből adódóan - a regisztráció mellett -, hogy az érintettek a rendszer használatához szükséges azonossági nyilatkozatot tegyenek.
Kárbejelentés Aegon biztosítónál
Regisztráció és Nyilatkozat
Hitelbiztosítéki nyilatkozat személyesen vagy képviselő útján tehető. Állandó képviselő lehet a törvényes képviselő, a szervezeti képviselő, valamint az ilyen képviseletre meghatalmazott személy.
A regisztráció érvényesítéséhez a kérelmezőnek a közjegyző előtt a regisztrációs kérelmében közölt adatok valósággal egyezőségére és hitelességére vonatkozóan ún. azonossági nyilatkozatot kell tennie, melynek megtételére a regisztrációs kérelem sikeres benyújtásától számított 15 munkanap áll rendelkezésére.
Ha a regisztrációját kérő egy meghatározott személy vagy szervezet nevében, annak állandó képviselőjeként kíván eljárni, képviseleti jogosultságát a regisztráció során közokirattal vagy teljes bizonyító erejű magánokirattal kell igazolnia.
A hitelbiztosítéki rendszer regisztrált felhasználója a hitelbiztosítéki rendszer felületén az erre szolgáló adatlap kitöltésével és a hitelbiztosítéki rendszerbe történő továbbításával teheti meg a hitelbiztosítéki nyilatkozatokat. Minősített elektronikus aláírás hiányában a fél a hitelbiztosítéki nyilatkozatát is a közjegyző útján tudja a nyilvántartásban rögzíteni.
Költségek
A hitelbiztosítéki nyilvántartásba történő bejegyzésért - a közjegyzői munkadíjon felül - a Magyar Országos Közjegyzői Kamarának költségtérítést kell fizetni, amelynek összege 7.000 forint nyilatkozatonként (bejegyzésenként).
A DEKRA kárbejelentő nyomtatványa
A Közjegyzői Okiratok Típusai
A gyakorlatban kétféle közjegyzői okiratot alkalmaznak.
- Egyoldalú tartozáselismerő okirat: Ilyenkor a banki szerződéskötés után felkeresünk egy közjegyzőt, aki okiratba foglalja a nyilatkozatunkat, amiben elismerjük, hogy kölcsönt kaptunk a banktól.
- Kétoldalú közjegyzői okirat: Ilyenkor egyszerre van jelen a szerződéskötéskor a bank, a közjegyző, valamint az ügyfelek. Ilyenkor is kellenek a banknak és a földhivatalnak a saját példányaik.
Kizárólag kétoldalú közjegyzői okirat alkalmazható, ha a szerződésben több szereplő is van (pl. adóstárs).
A közjegyző azért felel, hogy a közjegyzői okirat a valóságnak megfelelően tartalmazza a közjegyző jelenlétében történt tényeket. A szerződés egyetlen eredeti példányát a közjegyző őrzi, a szerződő felek (bank, ügyfél) pedig a szerződés úgynevezett hiteles kiadmányát kapják.
A szerződőt meghatalmazott képviselheti, ha a szerződésnél nem tud jelen lenni. A meghatalmazást vagy közokiratba kell foglalni, vagy olyan magánokiratba, amelyben az aláírást közjegyző, bíróság, más hatóság vagy külképviseleti szerv hitelesíti.
A Közjegyzői Tevékenység Jellemzői
A közjegyzői működés kereteit alapkódexként a közjegyzőkről szóló 1991. évi XLI. törvény (a továbbiakban: Kjtv.), valamint a közjegyzőkről szóló 1991. évi XLI. törvény végrehajtásáról szóló 13/1991. (XI. 26.) IM rendelet (a továbbiakban: Vhr.) adja meg.
A Járműmérnöki Képzés részletei
A közjegyzők egyes tevékenységi területeire speciális szabályozást a Kjtv., valamint az egyes - szűkebb értelemben vett - közjegyzői nemperes eljárásokra vonatkozó külön jogszabályok is adnak, utóbbiak háttérjogát pedig a polgári perrendtartásról szóló 1952. évi III. tv. (Pp.) képezi.
A Közjegyzői Tevékenység Fő Területei
[Kjtv. 1. § (1) bek.]
- Okiratszerkesztés
- Hagyatéki eljárás
- Értékpapír és okirat semmissé nyilvánítása
- Közjegyző előtti előzetes bizonyítás
- Igazságügyi szakértő kirendelése közjegyzői eljárásban
- BÉK megszüntetése közjegyző által
- Élettársi Nyilatkozatok Nyilvántartásának vezetése
- Végrendeleti Országos Nyilvántartás (VONY) vezetése
- Zálogjogi Országos Nyilvántartás (ZONY) vezetése
- Egyedi azonosításra kétséget kizáróan alkalmas ingó dolgok zálogjogi nyilvántartásának (gkZONY) vezetése
- Végrehajtás elrendelése fizetési meghagyás, európai fizetési meghagyás, közjegyzői okirat alapján
- Végrehajtási tanúsítvány kiállítása
- Fizetési meghagyásos eljárás
A közjegyzői törvény valamennyi tevékenységi területtel kapcsolatban rögzíti, hogy a közjegyző a feleket a hatáskörébe utalt eljárásokkal kapcsolatban - a felek esélyegyenlőségének biztosításával - kioktatással segíti jogaik gyakorlásában és kötelességeik teljesítésében.
Közjegyzői Okiratba Foglalt Adásvétel
Lakás, üzlethelyiség, termőföld, üzletrész, gépjármű adásvétel közvetlenül végrehajtható közjegyzői okiratba foglaltan, földhivatali ügyintézéssel.
A közjegyző ellenőrzi a felek személyazonosságát a központi nyilvántartásból, az aktuális tulajdoni viszonyok, bejegyzett terhek tisztázása érdekében hiteles tulajdoni lapot, a képviseleti jog alátámasztására hiteles cégkivonatot tud lekérni.
Az Adásvételi Szerződés Tartalma
Adásvételi szerződés alapján az eladó köteles a dolog (ingatlan, ingóság, jog, vagy követelés) tulajdonát a vevőre átruházni és azt a vevő birtokába bocsátani, a vevő pedig köteles a vételárat megfizetni és a dolgot átvenni.
Az eladó köteles a vevőt minden olyan lényeges körülményről (a dolog lényeges tulajdonságairól, a rá vonatkozó esetleges jogokról és terhekről) tájékoztatni, amely a vevő vételi szándékát befolyásolhatja.
A Közjegyzői Okirat Előnyei
A közjegyzői okirat jelentősége többek között az, hogy a közokirat közvetlenül végrehajtható, ami azt jelenti, hogy a benne foglalt kötelezettségek nemteljesítése esetén a feleknek nem kell bírósághoz fordulni és hosszú éveken keresztül pereskedni.
Pl. amennyiben a vevő a vételárat a vállalt határidőben nem fizeti meg az eladó részére, úgy az eladó a vételár követelését közvetlenül, bírósági végrehajtás útján érvényesítheti.
További példaként említhető, hogy amennyiben az eladó a szerződésben vállaltak szerint nem bocsátja a vevő birtokába az eladott ingatlant, úgy a vevő kérheti a bírósági végrehajtás keretében történő meghatározott cselekmény foganatosítását, így például az eladó kiköltöztetését.
Banki Hitelezés
Megfelelő biztosíték felajánlása mellett az adásvétel tárgyát képező ingatlan vételárának kifizetése részben, vagy egészben Banki hitel felvételével is megoldható. Ezt a tényt, továbbá a vevő által választott hitelintézet részéről elvárt egyéb követelményeket az adásvételi szerződésnek tartalmaznia kell.
Az adásvételi szerződéssel szemben támasztott tartalmi követelmény szinte minden Banknál más és más, ezért már annak megkötése előtt érdemes kikérni az adott pénzintézet erre vonatkozó előírásait, hogy elkerülhető legyen az esetleges szerződésmódosítás, ami többletköltséggel járhat.
Termőföld Adásvétele
Termőföld értékesítése során az adásvétel jogszerű létrejöttének speciális követelményei vannak. A vevőnek nyilatkoznia kell pl. arról, hogy a tulajdonában lévő termőföld területe a megszerzendővel együtt nem éri el a törvényben meghatározott nagyságot, illetve aranykorona értéket.
Termőföld-vásárlásnál további fontos tudnivaló az is, hogy külföldi magánszemély nem szerezheti meg a termőföld tulajdonjogát.
Elővásárlási Jog
Termőföld vagy tanya eladása esetén az alábbi sorrendben elővásárlási jog illeti meg:
- a haszonbérlőt, felesbérlőt és részesművelőt
- a helyben lakó szomszédot
- a helyben lakót
- a magyar államot
Az elővásárlási jog nem áll fenn a közeli hozzátartozók és a tulajdonostársak közötti adásvétel esetén.
Adásvételi Szerződéshez Szükséges Adatok
- Eladók, vevők személyes adatai
- Ingatlan tulajdoni lapja
- Ingatlan vételára
- Vételár kifizetésének módja
- Vételár kifizetésének határideje
- Egyéb adatok megbeszélés szerint
Fizetési Kötelezettségek
Illeték
A 2013. január 1-jét követően illetékkiszabásra bejelentett ügyekben általános, egységes illetékkulcsként 4%-ot kell alkalmazni.
Ez az illetékkulcs irányadó a lakások, illetve egyéb ingatlanok esetében is, ugyanakkor nem érinti a gépjármű visszterhes megszerzését, mert ott továbbra is a gépjármű életkora és teljesítménye határozza meg az illeték mértékét.
Amennyiben lakásingatlan tulajdonjogát olyan, a 35. életévét be nem töltött fiatal szerzi meg, aki első lakástulajdonát (tulajdoni hányadát) vásárolja, az egyébként fizetendő illeték 50%-ig terjedő kedvezményre jogosult, de csak abban az esetben, ha az egész lakástulajdon forgalmi értéke a 15 millió forintot nem haladja meg.
Személyi Jövedelemadó
Az ingatlan értékesítéséből származó jövedelmet úgy kell meghatározni, hogy a bevételből le kell vonni azokat a kiadásokat, amelyek az eladott ingatlannal összefüggésben az eladónál felmerültek.
Levonható kiadások:
- A megszerzésre fordított összeg
- A megszerzésével kapcsolatban felmerült kiadás (például megfizetett illeték)
- Az eladásra kerülő ingatlanon elvégzett értéknövelő beruházás költsége
- Az ingatlan jog eladásával kapcsolatban felmerült kiadás (például a hirdetések díja)
A személyi jövedelemadó fizetési kötelezettség lakás és nem lakás céljára szolgáló ingatlanok esetében eltérő.
Az ingatlanértékesítésből akkor nem keletkezik jövedelem, ha az ingatlan eladási ára kevesebb vagy ugyanannyi, mint az annak megszerzésére fordított összeg, illetve akkor, ha a szerzés 1996-ban vagy az azt megelőző években történt.
Az ingatlan átruházásából származó jövedelmet azon a napon kell megszerzettnek tekinteni, amikor az erről szóló érvényes szerződést az ingatlanügyi hatósághoz benyújtották. Az ingatlanértékesítés adókulcsa jelenleg 16 %.
Földhivatali Eljárási Díjak
A Közjegyző Szerepe a Hitelfelvételben
A közjegyző, mint pártatlan jogszolgáltató fontos szerepet játszik az ügyfelek tájékoztatásában a hitelfelvétel során. Ismerteti a közjegyzői okiratot, tájékoztatja a feleket a jogügylet lényegéről és jogi következményeiről, és sok esetben elmagyarázza az olykor rendkívül bonyolult, banki szakszavakat tartalmazó okirat tartalmát.
A közjegyzői szerepvállalásnak a hitelfelvétel során kettős funkciója van: a közjegyzői okirat szabályszerű elkészítése és a hitelfelvevők tájékoztatása.
A jelzáloghitelek esetében törvény írja elő, hogy az ilyen hitelszerződések közjegyzői okiratba foglaltan jöjjenek létre. A közjegyzői okirat ugyanis egy olyan speciális okirat, amely alapján - ha az abban foglalt feltételeket a hitelfelvevő nem tartja be, például nem fizeti határidőben a törlesztőrészleteket - közvetlenül lehet végrehajtást indítani.
Rövidebb okirat nemcsak átláthatóbb és egyszerűbb a jogi ügyekben általában járatlan hitelfelvevőknek, hanem a kisebb terjedelem rövidebb ügyintézési időt és kedvezőbb közjegyzői díjat is jelent.
Ki Fizeti a Közjegyző Díjat?
Egyes bankok a közjegyzői díjat már a hitelfelvételnél az ügyfelekre hárítják, míg más pénzintézetek a kifizetett összeget részben vagy egészében utólag jóváírják a hitelfelvevő számláján.
Fontos tudni azonban, hogy a közjegyzői díj utóbbi esetben is beleszámít a teljes hiteldíjba, azaz végső soron a hitelfelvevő fizeti meg a futamidő alatt.
A közjegyzői díjat nem a bank, és nem is a közjegyző határozza meg, hanem jogszabály. A díjszabástól a közjegyző nem térhet el, de kedvezőbb a közjegyzői díj például akkor, ha a bank elfogadja az okirat hiteles kiadmányát elektronikusan is.
Jellemző Tévhitek a Hitelfelvétel Során
- Tévhit: Testvérem adóstársa vagyok, de engem nem érint, ha nem tudja fizetni a törlesztőt.
Valóság: Nem igaz, mert az adóstárs az egyetemleges felelősség keretében teljes vagyonával felel a teljes hitel visszafizetéséért. - Tévhit: Olcsón jutok hitelhez, 20 évre vettem föl kölcsönt, a kamat 3 százalékos, ötéves kamatperiódussal. A kamat végig 3 százalék lesz.
Valóság: Csak az első 5 évben lesz biztosan 3 százalékos a kamat, utána változhat, akár kevesebb, de több is lehet, ennek részleteit és feltételeit tartalmazza a szerződés. - Tévhit: Ha átmeneti pénzzavarba kerülök, és nem tudom fizetni a törlesztőt, akkor van legalább egy évem anyagilag egyenesbe jönni, mert a banknak pereskednie kell, és a bírósági eljárás hosszadalmas.
Valóság: Nincs ennyi ideje. Éppen ez a közjegyzői okirat egyik legfontosabb joghatása, hogy a bankoknak nem kell bírósághoz fordulniuk, hanem közvetlenül tudnak végrehajtást kezdeményezni, ha a hitelfelvevő nem törleszt. - Tévhit: Nincs baj, ha nem fizetem a jelzáloghitel törlesztőrészleteit, hiszen csak azzal az ingatlannal felelek a tartozásért, amelyre a hitelszerződésben zálogjogot alapítottunk.
Valóság: A szerződésekben rendszerint kikötik, hogy a felvett hitelért az adós nem csak a zálogul lekötött ingatlannal, hanem azon kívül a teljes vagyonával felel.
Regisztráció a Hitelbiztosítéki Nyilvántartásba
A bírálathoz még nem, de az autólízing folyósításához mindenképpen érvényesen regisztrálni kell magunkat vagy cégünket a Hitelbiztosítéki Nyilvántartásba. Az adott szerződés Hitelbiztosítéki Nyilvántartásba való bejegyzésének pedig az az előfeltétele, hogy az ügyfél mint felhasználó - cég és magánszemélyek esetében is - regisztrálva legyen a HBNY rendszerébe.
Ezt a felhasználói regisztrációt azonban a törvény egy közjegyző előtt megtett Azonossági Nyilatkozathoz köti, kivéve azt az esetet, ha az ügyfél már rendelkezik elektronikus aláírással, mert ilyenkor elkerülhető a közjegyző előtt történő megjelenés.
Cégek esetében a díjat a jogszabály 20.000 Ft / óra összegben állapította meg és maximum 3 órát lehet ezért felszámolni. A gyakorlatban azonban ez 1 óra alatt kényelmesen elvégezhető, így a 20.000 Ft is fixnek tekinthető. A közjegyző által történő regisztráció után magát a szerződést már a finanszírozó fogja bejegyeztetni. Ennek költsége szerződésenként 7.000 Ft.
Ha ön cégvezetőként regisztrálta már cégét, akkor magánszemélyként történő autólízing felvételekor sem kell már újra regisztrálnia.
tags: #gepjarmu #hitel #közjegyzői #okirat