Közlekedés és ingatlanhasználat: Amit a ház előtti területről tudni kell
Az egyik leggyakoribb félreértés a lakástulajdonosok körében a ház előtti közterület státusza. A legtöbb esetben a ház előtti út, járda, parkoló nem magánterület, hanem az önkormányzati tulajdonban lévő közterület. Ezt Magyarország Alaptörvénye és a 2011. évi CLXXXIX. törvény is egyértelművé teszi: a közterület fenntartása és működtetése önkormányzati feladat, használatáról nem a lakók, hanem az önkormányzat dönt.
Ezért a „ház előtt parkolok, mert ott lakom” logika jogilag nem áll meg. A Kúria gyakorlata alapján a közterület használata közigazgatási kérdés, nem magánjogi. Ez azt jelenti, hogy az önkormányzat hatóságként jár el, és döntést hoz (engedély, tiltás, díj), amely ellen jogorvoslatnak van helye. A parkolás tehát nem egyszerű „használat”, hanem adott esetben közterület-használatnak minősül.
Mikor szükséges engedély a ház előtti parkoláshoz?
A legtöbb önkormányzati rendelet alapján engedély kell, ha a használat eltér az általános rendeltetéstől. Ilyen tipikus esetek a kizárólagos parkolóhely „lefoglalása”, tárgyak (kúp, lánc, tábla) kihelyezése, építkezés miatti parkolófoglalás vagy a rendszeres, üzleti célú parkolás. Ilyenkor közterület-használati hozzájárulást kell kérni, és általában díjat kell fizetni.
Fontos tudni, hogy ha valaki engedély nélkül használja a közterületet, az önkormányzat utólag is megállapíthat díjat, akár 5 évre visszamenőleg. Ez a gyakorlatban több százezer forintos kötelezettséget is jelenthet.
| Tevékenység | Engedélyköteles? | Díjfizetés |
|---|---|---|
| Általános parkolás | Nem | Közterületi díjszabás szerint |
| Kizárólagos lefoglalás | Igen | Igen |
| Építkezés (daru, teherautó) | Igen | Igen |
A szomszéd és a parkolás
Mivel a közterület használatáról nem a tulajdonosok, hanem az önkormányzat dönt hatóságként, a szomszéd nem rendelkezik a közterület felett. Nem „oszthat ki” parkolóhelyet, és nem tilthat ki másokat. Egyetlen reális jogszerű eset van: ha az illetőnek van érvényes közterület-használati engedélye, például építkezéshez (daruzás, anyagmozgatás, teherautók fordulása).
Kényelmes otthon a Kresz Géza utcában
Magánutak és a KRESZ
A KRESZ hatálya a közutakra és a közforgalom elől el nem zárt magánutakra terjed ki. Ha egy lakópark belső útja csatlakozik közúthoz, és használatát a tulajdonos bárki számára folyamatosan lehetővé teszi, akkor az új KRESZ automatikusan alkalmazandó. Ez azt jelenti, hogy ha a tulajdonos nem biztosít megfelelő közlekedési rendet, nincs megfelelő jelzés, vagy nem egyértelmű az elsőbbségi helyzet, akkor kár esetén felmerülhet a tulajdonos közrehatása is.
Ezzel szemben, ha a terület kapuval, sorompóval vagy beléptető rendszerrel zárt, és használata ténylegesen korlátozott, akkor a KRESZ főszabály szerint nem alkalmazandó. Ugyanakkor a tulajdonos vagy a társasház előírhatja a KRESZ szabályainak alkalmazását a használat feltételeként.
Villamosra vonatkozó különleges szabályok
A villamos is egy közúti jármű, ezért a KRESZ alapvető szabályait a vezetőjének is be kell tartania. Vannak azonban olyan speciális szituációk, ahol a villamosra nem a más járműveknél megszokott szabályozások vonatkoznak:
- A körforgalmat keresztező villamosnak elsőbbsége van.
- Egyenrangú útkereszteződésekben a balról érkező villamosnak is elsőbbsége van (a villamosra nem vonatkozik a jobbkéz-szabály).
- Kanyarodáskor a mögülünk érkező villamosnak akkor is elsőbbsége van, ha kanyarodik.
- A zárt pályáról kihajtó villamosnak elsőbbsége van az úttesten közlekedőkkel szemben.
- Útszűkületben a villamosnak mindig elsőbbsége van.
KRESZ könyvek Nógrádi Gábortól
tags: #kresz #ingatlanrol #a #kozmuhalozatra #valo #kihajtas