A Kresz Géza utca 24-26: Fejlesztési tervek és Lakáspiaci Adatok Újlipótvárosban
Az elmúlt években Budapest arca gyökeresen megváltozott, hiszen gyárak, ipari csarnokok, jobb-rosszabb állapotú épületek, sőt, akár utcák is porrá váltak.
Az átalakulás leginkább Józsefvárosban, Ferencváros külső részén, illetve az 1994 óta Tóth József által vezetett XIII. kerületben figyelhető meg.
Ezek a fejlesztések pedig sokszor értékeket is pusztítottak.
Városi Átalakulások a XIII. Kerületben
A XIII. kerület elősegíti a lakásállomány összetételének javítását, az érintett kerületrészek fejlődését.
Így volt ez a Corvin- és Magdolna-negyed esetében Józsefvárosban, és így lett volna Angyalföldön is, ahol épp tíz évvel ezelőtt negyvennyolc lakásos társasházat álmodtak a Löffler Sándor tervasztalán született Kartács utca 20., valamint a szomszédos foghíj helyére.
Kényelmes otthon a Kresz Géza utcában
A XIII. kerületi önkormányzat a per sűrűjében, a koronavírus-járvány alatt is több önkormányzati épületet jelölt ki bontásra, köztük a Löffler-munkával épp szemben álló, tizenöt lakásos Kartács utca 23.-at, amit az önkormányzat műszaki és statikai állapota, kora, süllyedése, valamint a gazdaságtalan felújítás lehetősége miatt tartott eladhatónak, sőt, bontandónak.
Ez az egykor Szlezák László harangöntödéjének épületeit rejtő Frangepán utca 77. vagy az újépítésű társasházakkal farkasszemet néző, földszintes Szent László út 75. is része ennek a folyamatnak.
A Kresz Géza utca 24-26. sorsa Újlipótvárosban
A kerület a következő években egy ennél jóval értékesebb házra, a főként a harmincas években született modernista épületei miatt emlegetett Újlipótváros egyik kevésbé ismert épületére is kimondhatja a halálos ítéletet - derült ki a 2025. évi önkormányzati költségvetés mellékleteiből.
A dokumentumból egyértelműen kiderül, hogy az önkormányzat a Kresz Géza utca 24-26. alatti ingatlanokat a lakásállomány összetételének javítása, az érintett kerületrészek fejlődésének elősegítése érdekében bontani tervezi.
Lakáspiaci Áttekintés a Kresz Géza utca 26. címen
Példa kalkuláció a Kresz Géza utca 26 címre, a jelenlegi hirdetési árak alapján.
Az épületben található lakások átlagára mint a XIII. kerületi átlagos négyzetméterár, ami 1 274 826 Ft.
| Lakás típusa | Feltöltés dátuma | Állapot | Teljes ár | Ár / m² |
|---|---|---|---|---|
| 2-szobás lakás | 2026. 06. 16. | Közepes állapotú | 91 331 385 Ft | 1 363 155 Ft |
| 3-szobás lakás | 2026. 06. 15. | Közepes állapotú | 158 465 016 Ft | 1 390 044 Ft |
| 3-szobás lakás | 2026. 06. 07. | Közepes állapotú | 89 112 144 Ft | 1 350 184 Ft |
| 3-szobás lakás | 2026. 06. 05. | Közepes állapotú | 120 015 012 Ft | 1 304 511 Ft |
| 3-szobás lakás | 2026. 06. 02. | Jó állapotú | 112 153 504 Ft | 1 475 704 Ft |
| 1-szobás lakás | 2025. 09. 07. | Közepes állapotú | 55 709 500 Ft | 1 266 125 Ft |