Albérlet Újlipótvárosban: Kresz Géza utca és a bérlés kihívásai
Nem kis kihívással néz szembe, aki mostanában szeretne albérletet találni. Az egyetemi félévkezdés előtt mindig felbolydul a bérelhető lakások piaca, hiszen nyáron az új hallgatóknak is gondoskodniuk kell lakhatásáról, télen pedig ehhez jönnek még azok, akik az első félévi eredményeik alapján már nem jogosultak kollégiumi elhelyezésre. Mivel nagy a kereslet a reális áron elérhető, jó helyen lévő kiadó otthonok iránt, a leendő bérlőnek arról kell meggyőznie a tulajdonost, hogy pontosan fizető, jó gazdája lesz a lakásnak.
Kiadó lakás a Kresz Géza utcában: Egy felújított otthon a belváros szívében
Kiemelt figyelemre méltó az újlipótvárosi Kresz Géza utcában található kiadó lakás, amely a környék egyik legcsendesebb utcájában helyezkedik el a megfelelő egyirányusítás miatt. Ennek ellenére a Váci út és a Nyugati tér csak pár száz méterre található. A Margit-szigetre kikapcsolódni, futni, stb. 10 perc alatt ki lehet érni.
A közlekedés is kiváló, hiszen a 3-as METRO, sok-sok busz, a 75-ös, 76-os troli megállói is gyalog 4-5 percre vannak. A bevásárlási lehetőségek is karnyújtásnyira vannak: két percen belül található a Spar, Rossmann, Aldi, Lidl, illetve a Westend maga. Kitűnően felszerelt, élhető környékről van szó.
A lakás jellemzői és felszereltsége
A kiadó lakás egy kívül és belül is felújított homlokzatú társasházban található. A belsőudvarra néző lakás felújított, belül teljes mértékben (2023-ban!) újra festett. A körfolyosóra néző ablakai és ajtaja szintén 2023-ban lettek újra festve.
A modern konyha felszereltsége is kiemelkedő, hiszen a mosogatógép, a hűtő, a sütő és az indukciós főzőlap is ÚJ! Az ingatlan nagyrészt bútorozott, de igény szerint további bútorokra, személyes eszközökre, tárgyakra van még hely. A rezsi költségei könnyen nyomon követhetők, mivel külön (egyedi) vízórás, annyit kell tehát fizetni, amennyi a tényleges fogyasztás. A lakás nyáron kifejezetten hűvös, kellemes. A szobákban konvektoros a fűtés, a fürdőszobában, konyhában elektromos fűtés is van. Ez az ingatlan ideális fiataloknak, idősebbeknek, kisgyerekes családoknak és pároknak egyaránt.
Műhely és raktár bérleti lehetőség Gyömrő és Budapest XVIII. kerülete
Amit érdemes tudni az albérletkeresésről és a bérleti szerződésről
Az albérletkeresés során számos tényezőre érdemes odafigyelni, hogy elkerüljük a kellemetlenségeket és jogvitákat.
A bérlő meggyőzése és a tulajdonos kiválasztása
Sok tulajdonos azért keres női bérlőt, mert azt feltételezik, hogy ők rendszeretőbbek, szolidabbak. A férfiak számára az lehet ebből a tanulság, hogy jó pontokat szerezhetnek a bérbeadónál, ha hangsúlyozzák, hogy rendszeresen takarítanak, nem zavarják házibulikkal a szomszédokat.
Hasonlóan fontos, hogy a bérlő meggyőződjön arról, hogy a kiszemelt lakást valóban a tulajdonos vagy annak tényleges megbízottja adja ki. Érdemes tehát az interneten lekérni a lakás tulajdoni lapját, a megbízottat pedig arra kérni, hogy igazolja, jogosan jár-e el a bérbeadás során a tulajdonost képviselve.
Kaució és leltár: a viták megelőzése
A bérlők örök félelme, hogy a tulajdonos bármikor kirakhatja őket, mert eladja a lakást, vagy ő maga akar beköltözni. Célszerű megállapodni abban is, hogy a tulajdonos vagy bérbeadó évi 2, de legfeljebb 4 alkalommal ellenőrzi személyesen is az ingatlan állapotát. A kaució intézménye a tulajdonost védi, így nem jó ötlet beleszámítani az utolsó hónapok lakbérébe, vagyis a szerződés végén lelakhatóvá tenni. Nem fair a kauciót felhasználni a normál, természetes elhasználódásból fakadó karbantartások fedezésére.
Mindkét fél érdeke, hogy a beköltözéskor vegyünk fel tételes leltárt a lakás berendezési tárgyairól, illetve rögzítsük azok állapotát is, akár fotókkal dokumentálva, és ugyanezt tegyük meg a kiköltözéskor is.
Jogszabályi áttekintés: Suzuki Pizza Futár kiadás
Közművek és szerződéses feltételek
Számos vita megelőzhető azzal, ha a közműveket nem íratják át a felek a bérlő nevére. Ha ugyanis minden a tulajdonos nevén marad, szükség esetén bármikor eljárhat, ügyet intézhet és informálódhat a szolgáltatónál. A rezsiszámlák befizetését a tulajdonos intézze, a fogyasztás ellenértékét pedig a számla ellenében kérje el a bérlőtől.
Az internet-, televízió- és telefon-előfizetést ugyanakkor a bérlő nevére érdemes kötni úgy, hogy a szerződésben kikötjük, hogy a kauciót akkor kapja vissza, ha bemutatja a szolgáltatás lemondását igazoló dokumentumot.
A szerződésben célszerű rögzíteni, hogy a javíttatásról például 10 napon belül kell gondoskodnia a bérbeadónak, lakhatást gátló tényező esetén pedig - azaz ha a lakásban nincs víz vagy fűtés - 3 napon belül.
Fontos a dokumentáció
Érdemes írásban is rögzíteni a bérleti feltételeket, a havi lakbér kifizetését pedig javasolt dokumentálni. Probléma esetén sok múlhat azon, van-e bérlői kötelezettségvállalás, ezért összegyűjtöttük, hogyan kerülhetők el a jogviták.
Az albérletkiadás adózási és pénzügyi szempontjai
A lakáskiadáshoz nem kell feltétlenül adószámot kiváltani, hacsak a bérbeadó nem választ valamilyen adószámhoz kötött gazdálkodási formát. Az egyik lehetőség a tételes költségelszámolás, amikor a bevételt csökkentik az igazolható költségek (közüzemi számlák, felújítási költségek) és az értékcsökkenés. A jövedelem után negyedévenként adóelőleget kell fizetni, és az éves szja-bevallásban ingatlan-bérbeadásból származó jövedelemként kell feltüntetni.
Autószerelő műhely bérleti lehetőségek Borsodban
Kezdeti költségek táblázata egy budapesti albérlet esetén
| Költségtípus | Becsült összeg (HUF) | Megjegyzés |
|---|---|---|
| Havi lakbér | > 200 000 | Átlagos fővárosi díj |
| Kaució | 400 000 - 600 000 | 2-3 havi bérleti díjnak felel meg |
| Összes induló költség | ~ 500 000+ | Egy havi bérleti díj + kéthavi kaució |
Ingatlanpiaci szakértők mind ugyanarra a problémára hívják fel a figyelmet: a kéthavi kaució mellett egy hónap kifizetése előre félmillió forintos kiadást jelenthet. A fővárosban az átlagos havi albérleti díjak meghaladják a 200 ezer forintot, erre rakódnak rá a közüzemi számlák és a kaució is, amely most 2-3 havi bérleti díjnak felel meg.
tags: #kiado #alberlet #kresz #gezaban #információ