Épületfelújítási Támogatás Mértéke Magyarországon

Magyarországon számos lehetőség kínálkozik épületfelújítási támogatások igénybevételére, melyek célja az épített örökség megóvása, az energiahatékonyság növelése és a lakhatási körülmények javítása. Ezek a programok különböző feltételekkel és mértékű támogatással állnak rendelkezésre, ezért fontos, hogy a pályázók alaposan tájékozódjanak a lehetőségekről.

Népi Építészeti Program

A Magyar Kormány által létrehozott Népi Építészeti Program a veszélyeztetett, műemléki értéket képviselő vidéki épített örökség megóvását, megőrzését és fenntartását célozza meg. A program keretében nyújtott támogatás mértéke a tevékenység megvalósítása során felmerülő összköltség legfeljebb 80%-a lehet. Kivételes esetekben, a bíráló bizottság döntése alapján, a támogatás mértéke elérheti a felmerülő összköltség 90%-át is.

A támogatási előleggel való elszámolás bármely hiányossága esetén az Áht alapján az Ávr. lép életbe. A támogatási kérelmek benyújtásának lehetősége korábban 2022. augusztus 1-én nyílt meg, a kérelmek benyújtási határideje pedig 2022. szeptember 14-én lejárt. A támogatási kérelmek elbírálását szakmai Bíráló Bizottság végezte.

Budapest I. Kerület Budavári Önkormányzat Épület-felújítási Pályázata (2021)

A Budapest I. Kerület Budavári Önkormányzat 2021-ben Épület-felújítási pályázatot írt ki. A pályázati kiírás közzététele 2021-ben történt, a pályázat benyújtási határideje pedig 2021. június 30. 16:00 volt.

A pályázat benyújtásának módja zárt borítékban, személyesen az Ügyfélszolgálaton (1014 Budapest, Kapisztrán tér 1.), valamint postai úton (1250 Budapest, Pf. 35.) történt. A borítékon fel kellett tüntetni: „2021. A támogatásra csak meg nem valósult munkákkal lehetett pályázni, amelyeket 2021-ben kezdtek el, de a munkák átadás-átvétele és azok kifizetése még nem történt meg.

Seat Inca javítás

A Társasházak összesen 50 millió Ft összegű támogatásra pályázhattak. Beruházás jellegű munkálatokra, illetve új épületek építésére nem nyújtható támogatás.

Az összes körülmény mérlegelését követően a pályázatok támogatására, és a támogatás összegére a Gazdasági és Jogi Bizottság tett javaslatot, amely alapján a Képviselő-testület döntött. A képviselő-testületi döntésről a pályázó társasházak közös képviselői postai úton kaptak értesítést. Az eredménytábla (a pályázók névsora, és az elnyert támogatás összege) az elbírálást követően közzétételre került a Budapest I.

A Budapest I. kerület Budavári Önkormányzat tulajdonában álló közterületek használatáról szóló 18/2020. (X. 7.) önkormányzati rendelet 33. § (2) bekezdése alapján a képviselő-testület döntése alapján támogatásban részesülő társasházak esetén a támogatásából megvalósuló beruházáshoz szükséges közterület-használat 30 napig díjmentes, azt követően a közterület-használati díjból a jogosult olyan mértékben jogosult kedvezményre, amilyen mértékben az önkormányzati támogatás a beruházás igazolt költségéhez hozzájárul.

A támogatás az épület tulajdonosainak egészét megilleti. Az elszámolás benyújtási határideje korábban 2022-ben volt, az elszámolási határidő meghosszabbítható volt legkésőbb 2023-ig. A pályázati támogatás utófinanszírozott, azaz az elnyert vissza nem térítendő támogatás utólagosan került kifizetésre az elszámolási dokumentáció alapján.

Hogyan lehet igényelni a Vidéki 3+3 Otthonfelújítási Program támogatását?

Vidéki Otthonfelújítási Program (2025)

A Vidéki Otthonfelújítási Program az otthonfelújítási munkálatok széles körére adható állami támogatás: a számlákkal igazolt munkadíj és az anyagköltségek 50 százalékára, de legfeljebb 3 millió forint összegben igényelhető vissza nem térítendő támogatás, amelyet a felújítás elkészülte után fizetnek ki.

Használati Útmutató: Citroën C4 Picasso (2007)

A felújítási anyagok és munkálatok költségeinek megelőlegezésére maximim 6 millió forint kamattámogatott jelzáloghitel is igényelhető a Programban. A Vidéki Otthonfelújítási Programban csak azoknak a magyarországi ingatlanoknak a felújítása történhet meg, amelyek meghatározott, 5000 főnél kisebb lakosságszámú településen fekszenek.

A támogatást a legalább egy gyermeket váró (várandósság 12. hetét betöltött terhesség) vagy vér szerinti /örökbefogadott gyermeket nevelő szülők igényelhetik, családi állapottól függetlenül. Az igénylő (együttes igénylés esetén legalább az egyik igénylő) legalább 1 éves folyamatos TB jogviszonyt tud igazolni.

Bentlakási kötelezettséget kell vállalni a támogatással érintett lakásban, a támogatás folyósításától számított 5 évig. A támogatásra az igénylő valamennyi, vele azonos lakóhelyen élő gyermeke után együttesen jogosult. A támogatást 2025. március 26-tól a nyugdíjasok is igényelhetik.

Fontos, hogy nem a számlaösszegre, hanem a támogatás összegére vonatkozik az 50-50%-os arány, azaz, hogy a támogatás felének anyagköltségnek kell lenni, a másik felének munkadíjnak. Tehát a munkálatok teljes költségének (azaz a számlaösszegnek) legalább a negyedét el kell érnie mind az anyag- mind pedig a munkadíjaknak.

Például: 6 milliós összköltségű, számlával igazolt felújításra 3 millió forint támogatás jár, de csak akkor, ha mind az anyagköltség, mind a munkadíj eléri az 1,5 millió forintot (ez pl. lehet 1,5 milliós anyag- és 4,5 milliós munkdíj költségnél).

Szivargyújtó biztosíték csere Octavia

A támogatás a lakáson végzett építési tevékenységek befejezését és a számlák kifizetését követően 60 napon belül, de legkésőbb 2026. június 30-ig igényelhető. A támogatás iránti kérelmeket a Kincstár a hozzá történő beérkezés időpontját követően 90 napon belül bírálja el.

A Vidéki Otthonfelújítási Programban igényelhető támogatást nem szükséges energetikai korszerűsítésre fordítani, az ingatlan energiamegtakarítását nem kell sem mérni, sem igazolni.

Aki jogosult a vidéki otthonfelújítási támogatásra és a választott pénzintézet hitelképesnek minősíti, akkor kedvezményes otthonfelújítási kölcsönből is finanszírozható az otthonfelújítás. Az otthonfelújítási kölcsön összege nem haladhatja meg a 6 millió forintot. A kamattámogatást az állam a kölcsön teljes futamidejére, de legfeljebb 10 évre nyújtja.

Energetikai Otthonfelújítási Program (2025)

Az Otthonfelújítási Program egy Európai Uniós forrású pályázat, amelynek fő célja az otthonok energetikai korszerűsítése. A korszerűsítés során legalább 30%-os enegiamegtakarítást kell elérni, melyet energetikai tanusítvánnyal kell igazolni.

Az Otthonfelújítási Programban igényelhető támogatáshoz legalább 5% önerő is szükséges. A program pályázatát a Magyar Fejlesztési Bank MFB Pont Plusz lakossági hálózatánál lehet benyújtani, amelyek az MBH, OTP és Gránit bankok bankfiókjaiban találhatóak.

Az energetikai Otthonfelújítási Programban akár több mint 10 millió forintos felújítást is támogat az állam a 2006 végéig épült családi házak esetében, ha energetikai korszerűsítés a cél. Mindössze 5 százalék önrészre van szükség, amihez kamatmentes hitelt és vissza nem térítendő támogatást is kaphatnak a lakók. A támogatás és a hitel összege 50-50 százalék jövedelemtől függetlenül.

Az otthonfelújítási támogatás a 2024-es Otthonfelújítási Program (hivatalos nevén Otthonfelújítási Hitelprogram) keretében lakossági energiahatékonysági korszerűsítésekhez elnyerhető támogatás. A program végleges részletszabályait tartalmazó felhívást június 17-én tették közzé. Ez alapján július 1-től lehetett pályázni az otthonfelújítási támogatásra. A pályázati feltételek 2025-ben több alkalommal is módosultak, januárban és októberben.

A Vidéki Otthonfelújítási Program a 2022. december 31-ig élő támogatás újraindított verziója, de már csak 2887 kistelepülésen elérhető a gyermeket nevelők számára. A két támogatást együtt is igénybe lehet venni, de a Vidéki Otthonfelújítási Programra csak gyerekesek jelentkezhetnek.

A 2025-ös otthonfelújítási támogatás feltételei

Az új otthonfelújítási támogatás csak meghatározott ingatlanokhoz lehet igényelni konkrétan felsorolt, energiahatékonyságot növelő korszerűsítésekhez. A támogatás összege maximum 10 millió forint, amelyből a vissza nem térítendő összeg és a kamatmentes hitel aránya az igénylő és a lakóingatlan fekvése szerinti járás jövedelmi viszonyaitól függ. A felújítással igazoltan legalább 30 százalékos energiamegtakarítást kell elérni.

Milyen ingatlanokra lehet igényelni az otthonfelújítási támogatást?

A 2025-ös energetikai otthonfelújítási támogatást 2007. január 1. előtt használatbavételi engedélyt kapott, életvitelszerűen lakott, egy- és többlakásos családi házakra lehet igényelni. A használatbavétel alátámasztására a fejlesztés előtti (kiinduló) állapotot bemutató hiteles energetikai tanúsítványban feltüntetett épület építési ideje fogadható el irányadónak.

A támogatásból az ingatlanban kizárólag lakáscélú energiafelhasználás történhet a fejlesztéssel érintett ingatlanban. A program keretében lehetőség van arra, hogy a beruházással érintett ingatlan címén vállalkozás székhelye legyen bejelentve, de az ingatlanban tényleges vállalkozási, gazdasági tevékenység folytatása esetén nem támogatott a beruházás.

Milyen korszerűsítésekhez lehet felvenni a támogatást?

Az új otthonfelújítási támogatást csak az alábbi energetikai korszerűsítésekre lehet igénybe venni:

Fűtött és fűtetlen teret elválasztó, nem nyílászáró szerkezetnek minősülő épület külső határoló elemeinek rendszerszintű (teljes körű) hőszigetelése, födémszigetelés
Külső fal, lapostető, fűtetlen tetőtér esetén a padlásfödém, fűtött tetőteret határoló szerkezetek, alsó zárófödém árkád felett, alsó zárófödém fűtetlen pince feletti szerkezetek hőszigetelése és a kapcsolódó munkálatok elvégzése
Fűtött és fűtetlen teret elválasztó, nyílászáró szerkezetnek minősülő épülethatároló szerkezetek cseréje / energiamegtakarítást eredményező korszerűsítése
Használati melegvíz (HMV) rendszerek korszerűsítése (önállóan, illetve kizárólag fűtéskorszerűsítéssel kiegészítve sem támogatható tevékenység)
Fűtéskorszerűsítés (önállóan, illetve kizárólag használati melegvíz /HMV/ rendszerek korszerűsítésével kiegészítve sem támogatható tevékenység)
Hőtermelő berendezések cseréje korszerű berendezésekre
Szekunder fűtési kör átalakítása, hőleadó berendezések korszerűsítése vagy cseréje
Automatikus központi (hőforrás oldali) és helyi (hőleadó oldali) szabályozások kiépítése
Meleg vizes puffertartály létesítése

Kizárólag az energetikai korszerűsítéshez közvetlenül kapcsolódó elemként a helyreállításhoz, javításhoz kapcsolódó költségek, melyek a fajlagos maximum költségek meghatározásánál kerültek beszámításra.

Gázkazán kizárólag a programból erre rendelkezésre álló 20 milliárd forint forráskeret kimerüléséig, de legkésőbb 2024. december 31-ig aláírt kölcsönszerződéssel volt támogatott.

Önálló tevékenységként nem támogatható gáz kondenzációs kazán létesítése, korszerűsítése, használati melegvíz-rendszer telepítése, korszerűsítése, illetve a helyreállítási munkálatok.

Mekkora lehet a támogatás, és mennyi önrész kell hozzá?

Akár 10 millió forint is lehet az az összeg, amelyet a családi házak energetikai korszerűsítésére igényelhetnek a háztartások. Az új konstrukcióban a maximális támogatás fele vissza nem térítendő támogatás, a másik fele kamatmentes hitel formájában érhető el, vagyis 5-5 millió forint vehető igénybe maximum. A pályázáshoz mindössze 5 százalékos önerő szükséges, ami a legnagyobb támogatás esetén is csupán mintegy 526 ezer forint saját forrást jelent. Az önrész lakástakarékpénztári megtakarításból is finanszírozható.

A 30 százalékos energia-megtakarítás elérése érdekében az elszámolható saját forráson felül további el nem számolható egyéb forrás is felhasználható az ingatlan korszerűsítéshez.

Mekkora energia-megtakarítást kell megvalósítani a felújítási támogatásból?

A korszerűsítés végén épületenként legalább 30 százalékos primerenergia-fogyasztás csökkenést kell elérni, amit igazolni kell hiteles energetikai tanúsítvánnyal.

Már az igénylés benyújtásakor meg kell lenni a családi ház energetikai tanúsítványának, csak ezzel együtt fogadhatja be a bank a kérelmet. A beruházás végén egy újabb energetikai tanúsítvánnyal igazolható, hogy az igénylő elérte az elvárt energiamegtakarítást.

Mi történik, ha nem éri el az energia-megtakarítás a 30 százalékot?

Ha a záró energetikai tanúsítvány alapján nem éri el a megvalósított beruházás a 30 százalékos primer energiamegtakarítást, akkor az ügylet szabálytalanná válik és a teljes finanszírozási összeget vissza kell fizetni.

Hogyan számolható ki, hogy mennyi lesz az energia-megtakarítás?

A pályázók segítése érdekében létrehoznak majd egy olyan felületet is - az ÉMI Építésügyi Minőségellenőrző Innovációs Nonprofit Kft. -, ahol a pályázó előzetes kalkulációkat végezhet a várható költségekre és energia-megtakarításra. A minisztérium kivitelezői minősítéssel is segíti a lakosságot a megfelelő szakemberek megtalálásában.

Az igénylők az előkészítés és a megvalósítás során is igénybe vehetnek szakértő segítségét, illetve az energetikai korszerűsítés előzetes műszaki tartalmának tervezéséhez, a minimálisan elérendő 30 százalék primer energiamegtakarítás elérésének és a beruházás becsült költségének előzetes kalkulációjához az ÉMI Minőségellenőrző Innovációs Nonprofit Kft. által közzétett online segédlet vehető igénybe az ofp.emi.hu oldalon.

Mekkora lehet a támogatás és a kamatmentes hitel összege?

A vissza nem térítendő támogatás és a támogatott hitel legfeljebb 5-5 millió forint lehet.

Jövedelemtől függő támogatási feltételek 2025. január 20-ig

A vissza nem térítendő támogatás és a kamatmentes hitel maximális összege 2,5-3,5 millió forint között mozog. Ennek aránya és összege az igénylő(k) és az igénylő(k) lakóhelye jövedelmi viszonyaitól függ.

Azokban a járásokban, ahol a 2023-as havi bruttó átlagjövedelem meghaladja az országos átlag (571 200 forint) 110 százalékát, 3,5 millió forint lehet a hitel és 2,5 millió forint a támogatás.

A lakóhely szerint járás jövedelmi viszonyaitól függetlenül az igénylő(k) jövedelme határozza meg a támogatás és a hitel arányát az alábbi esetekben:

Amennyiben - bármely járásban - a kölcsönigénylő, vagy kölcsönigénylő és adóstársa együttes havi nettó jövedelméből számolt egy főre jutó nettó havi átlagjövedelem meghaladja a 511 810 forintot, úgy a legmagasabb átlagjövedelmű járásokban alkalmazandó támogatási összetételre, azaz a legalacsonyabb vissza nem térítendő támogatási arányra jogosult. Ez maximum 2,5 millió forint.
Amennyiben - bármely járásban - a kölcsönigénylő, vagy kölcsönigénylő és adóstársa együttes havi nettó jövedelméből számolt egy főre jutó nettó havi átlagjövedelem nem éri el a 295 275 forintot, úgy a legalacsonyabb átlagjövedelmű járásokban alkalmazandó támogatási összetételre, azaz a legmagasabb vissza nem térítendő támogatási arányra jogosult. Ez maximum 3,5 millió forint.

Az egy főre jutó nettó havi jövedelem számításánál a kölcsönigénylő és adóstárs mellett a velük egy háztartásban élő gyermekek számát is figyelembe kell venni.

Hány évre lehet felvenni az otthonfelújítási hitelt?

A kamatmentes hitel futamideje legfeljebb 12 év, amiben már benne van a 6-24 hónapos rendelkezésre tartási idő és a türelmi idő is. A felújítást a szerződéskötéstől számított két éven belül be kell fejezni, ami indokolt esetben 6 hónappal meghosszabbítható.

Mikor és hogyan lehet igényelni az otthonfelújítási támogatást?

Eredetileg 2024. június 3-ától tervezték az igénylést, de ezt az időpontot elhalasztották. Az indulás új dátuma július 1., az igénylési lehetőséggel a lakossági MFB Pont Pluszokon lehet élni. Az igénylést kizárólag a kölcsönkérelmi nyomtatvány kitöltésével és a kötelezően előírt valamennyi melléklet csatolásával lehet benyújtani.

Ki igényelheti az otthonfelújítási támogatást?

Az otthonfelújítási támogatást az igényelheti, akinek (vagy közeli hozzátartozójának) a korszerűsítéssel érintett életvitelszerűen lakott ingatlan (lakcímkártyával igazoltan) 2024. december 20. megelőzően már állandó lakóhelye, vagy tartózkodási helye.

2025 elején újraindította a kormány a 2021-2022-ben rendkívül nagy népszerűségnek örvendő otthonfelújítási programot. A vidéki otthonfelújítási program keretében 3 millió forint otthonfelújítási támogatáshoz és szükség esetén a munkálatok előfinanszírozására 6 millió forintnyi kamattámogatott otthonfelújítási hitelhez lehet jutni energetikai elvárás nélkül.

Nagy változás, hogy ezúttal csak az 5000 fő alatti kistelepüléseken érhető el a program, és a korábban már esetlegesen felvett támogatással csökkentett összeget lehet igénybe venni. Újdonság az is, hogy 5 évig a támogatott lakásban kell lakni és a számlákat megőrizni.

Támogatási összegek és feltételek áttekintése táblázatban

Támogatás típusa	Maximális támogatási összeg	Feltételek	Igénylők köre	Energetikai követelmények
Népi Építészeti Program	A költségek 80-90%-a	Műemléki értékű vidéki épületek	Épülettulajdonosok	Nincs
Vidéki Otthonfelújítási Program (2025)	3 millió Ft + 6 millió Ft kamattámogatott hitel	5000 fő alatti települések, gyermeknevelés	Gyermeket nevelő szülők, nyugdíjasok	Nincs
Energetikai Otthonfelújítási Program (2025)	10 millió Ft (5 millió Ft támogatás + 5 millió Ft hitel)	2007 előtt épült családi házak, 30% energiamegtakarítás	Épülettulajdonosok	30% primerenergia-megtakarítás